Svanereden 7, Næsby

Villa · 160 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 798 m², 5 værelser, opført i 1973, renoveret i 1985. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke F1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 798 m²
Indbygget carport: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.773.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.000.000 kr.

Boligen er klassificeret som F1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 104 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 160 m².3.368.480 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.185.140 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,35 pct. siden aug. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2010 · Alm. Salg: 2.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.185.140 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010aug.Solgt, alm. frit salg2.425.000 kr.
2007majEjerskifte
1991dec.Ejerskifte
1985Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elverhøj 7, Næsby 5270 Odense N	159 m²	172 m	27-11-2024	3.745.000 kr.	23.553 kr./m²
Næsbygårdsvej 36G, Næsby 5270 Odense N	158 m²	339 m	14-10-2024	2.450.000 kr.	15.506 kr./m²
Nordmarksvej 4, Næsby 5270 Odense N	155 m²	208 m	07-02-2025	3.700.000 kr.	23.871 kr./m²
Ekkodalen 2, Næsby 5270 Odense N	161 m²	409 m	29-04-2024	2.600.000 kr.	16.149 kr./m²
Abildhøj 14, Næsby 5270 Odense N	166 m²	162 m	27-11-2025	3.495.000 kr.	21.054 kr./m²
Kroggårdvej 7, Næsby 5270 Odense N	160 m²	507 m	18-08-2025	2.255.000 kr.	14.094 kr./m²
Ekkovænget 6, Næsby 5270 Odense N	165 m²	268 m	28-07-2025	3.395.000 kr.	20.576 kr./m²
Ekkovænget 1, Næsby 5270 Odense N	152 m²	250 m	27-07-2026	3.625.000 kr.	23.849 kr./m²
Ekkovænget 1, Næsby 5270 Odense N	152 m²	250 m	11-08-2024	1.690.000 kr.	11.118 kr./m²
Tommeliden 5, Næsby 5270 Odense N	153 m²	342 m	09-01-2025	2.350.000 kr.	15.359 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu