Tane Hedevej 23A, 6857 Blåvand — Villa · 171 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 3.588 m², 3 værelser, opført i 1938, renoveret i 1986. Beliggende i Varde Kommune (6857). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 3588 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.072.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.869 kr/m².3.910.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTane gns: 19.128 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 24.054 kr/m²-20,50 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3588 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.227.229 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jan.Ejerandel overdraget
2012sep.Ejerskifte
1986Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tane Hedevej 3A 6857 Blåvand	177 m²	668 m	18-09-2026	4.498.000 kr.	25.412 kr./m²
Tane Hedevej 22B 6857 Blåvand	145 m²	751 m	31-03-2024	2.675.000 kr.	18.448 kr./m²
Tane Hedevej 22 6857 Blåvand	140 m²	771 m	25-04-2024	1.650.000 kr.	11.786 kr./m²
Gl. Skolevej 14 6857 Blåvand	179 m²	666 m	04-03-2025	4.375.000 kr.	24.441 kr./m²
Vandflodvej 4 6857 Blåvand	169 m²	967 m	07-06-2026	3.500.000 kr.	20.710 kr./m²
Gl. Skolevej 22 6857 Blåvand	184 m²	586 m	26-03-2024	4.900.000 kr.	26.630 kr./m²
Degnevangen 19 6857 Blåvand	169 m²	1,1 km	27-11-2024	4.470.000 kr.	26.450 kr./m²
Gl. Skolevej 20 6857 Blåvand	184 m²	604 m	27-01-2024	4.800.000 kr.	26.087 kr./m²
Bytoften 8B 6857 Blåvand	159 m²	892 m	13-02-2025	4.362.500 kr.	27.437 kr./m²
Degnevangen 8 6857 Blåvand	182 m²	1,1 km	18-09-2026	3.875.000 kr.	21.291 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu