Prisvurdering · 5230 Odense M

Tietgens Allé 36

Villa · 212 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 812 m², 7 værelser, opført i 1931. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 812 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 5.660.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.613.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.876 kr/m².4.170.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTietgens gns: 23.665 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.408 kr/m²-39,90 pct.
3Boligareal større end typisk212 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
4Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering4.669.949 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+79,61 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.669.949 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
1995jun.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tietgens Allé 4 5230 Odense M	199 m²	294 m	24-10-2025	4.350.000 kr.	21.859 kr./m²
Tietgens Allé 17 5230 Odense M	187 m²	176 m	26-05-2026	4.700.000 kr.	25.134 kr./m²
Tietgens Allé 1 5230 Odense M	185 m²	310 m	05-03-2025	4.400.000 kr.	23.784 kr./m²
Tietgens Allé 26 5230 Odense M	175 m²	99 m	08-05-2026	4.625.000 kr.	26.429 kr./m²
Tietgens Allé 12 5230 Odense M	159 m²	211 m	12-01-2024	3.050.000 kr.	19.182 kr./m²
Tietgens Allé 59 5230 Odense M	160 m²	308 m	04-02-2024	4.115.000 kr.	25.719 kr./m²
Tietgens Allé 27 5230 Odense M	152 m²	94 m	25-01-2025	3.375.000 kr.	22.204 kr./m²
Tietgens Allé 41 5230 Odense M	149 m²	97 m	14-08-2024	2.990.000 kr.	20.067 kr./m²
Tietgens Allé 21 5230 Odense M	143 m²	148 m	27-02-2025	2.595.000 kr.	18.147 kr./m²
Christian IX's Vej 8 5230 Odense M	207 m²	113 m	10-12-2024	7.500.000 kr.	36.232 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu