Troldhøjvej 4

Villa · 250 m² · bygget 1917

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 4.670 m², 6 værelser, opført i 1917, renoveret i 2018. Beliggende i Hedensted Kommune (8722). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 4670 m²
Indbygget garage: 65 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.264.000 kr.
Offentlig grundværdi: 479.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8722 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.932 kr/m².2.856.000 kr.
2Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4670 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.068.286 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+141,92 pct. siden maj 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8722 (villa)

Markedsudvikling i 8722 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. maj 2008 · Alm. Salg: 2.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.068.286 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018Ombygning
2008majSolgt, alm. frit salg2.095.000 kr.
1996jul.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedvejen 7 8722 Hedensted	240 m²	1,8 km	07-05-2025	2.050.000 kr.	8.542 kr./m²
Kærvej 56 8722 Hedensted	223 m²	1,7 km	26-10-2025	2.495.000 kr.	11.188 kr./m²
Gedevejlevej 13 8722 Hedensted	222 m²	1,7 km	20-08-2025	3.650.000 kr.	16.441 kr./m²
Båstrupvej 69 8722 Hedensted	270 m²	2,4 km	04-05-2026	1.800.000 kr.	6.667 kr./m²
Vesterbyvej 14 8722 Hedensted	200 m²	2,6 km	11-09-2024	2.250.000 kr.	11.250 kr./m²
Årupvej 9 8722 Hedensted	267 m²	3,6 km	01-10-2025	3.850.000 kr.	14.419 kr./m²
Skovparken 10 8722 Hedensted	272 m²	3,5 km	19-11-2024	2.895.000 kr.	10.643 kr./m²
Åruplunden 10 8722 Hedensted	226 m²	3,4 km	25-06-2025	2.950.000 kr.	13.053 kr./m²
Årupparken 32 8722 Hedensted	225 m²	3,6 km	06-09-2024	3.320.000 kr.	14.756 kr./m²
Valenciavej 11B 8722 Hedensted	267 m²	4,0 km	28-09-2025	3.300.000 kr.	12.360 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8722

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu