Valkendrupsgyden 16D, Næsbyhoved-Broby

Rækkehus · 45 m² · bygget 1974

Om boligen

Rækkehus på 45 m², grund på 239 m², 2 værelser, opført i 1974. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 318 m²
Bebygget areal: 318 m²
Grundareal: 239 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 210.000 kr.
Offentlig grundværdi: 100.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.108 kr/m².1.083.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 55 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering817.031 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+14,27 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 635.000 kr.
31. maj 2023 · Alm. Salg: 715.000 kr.
I dag · vores estimat: 817.031 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg715.000 kr.
2018jul.Ejerskifte635.000 kr.
2010apr.Ejerskifte
2005dec.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søgårdsvej 1A, st. 4, Næsby 5270 Odense N	37 m²	3,0 km	31-01-2025	625.000 kr.	16.892 kr./m²
Næsbygårdsvej 112, Næsby 5270 Odense N	60 m²	1,7 km	20-03-2025	1.150.000 kr.	19.167 kr./m²
Næsbygårdsvej 120, Næsby 5270 Odense N	61 m²	1,7 km	13-07-2026	1.465.000 kr.	24.016 kr./m²
Næsbygårdsvej 120, Næsby 5270 Odense N	61 m²	1,7 km	06-05-2025	1.025.000 kr.	16.803 kr./m²
Miovænget 16, Søhus 5270 Odense N	55 m²	3,6 km	17-06-2025	1.050.000 kr.	19.091 kr./m²
Nonnetittevænget 1, Søhus 5270 Odense N	56 m²	3,7 km	25-03-2025	1.095.000 kr.	19.554 kr./m²
Louisevænget 14, st. 17, Næsby 5270 Odense N	29 m²	3,6 km	13-06-2025	340.000 kr.	11.724 kr./m²
Anderuplunden 67, Anderup 5270 Odense N	64 m²	3,4 km	03-10-2024	1.395.000 kr.	21.797 kr./m²
Anderuplunden 101 5270 Odense N	64 m²	3,4 km	13-10-2026	1.295.000 kr.	20.234 kr./m²
Anderuplunden 127, Anderup 5270 Odense N	64 m²	3,4 km	22-06-2026	1.395.000 kr.	21.797 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu