Ved Bækken 2

Villa · 159 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 954 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 1989. Beliggende i Vallensbæk (2625). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1989

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 954 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.181.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.809.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2625 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.907 kr/m².4.936.450 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering5.345.751 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,80 pct. siden jul. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2625 (villa)

Markedsudvikling i 2625 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2026 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.345.751 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
1991jun.Ejerskifte
1989Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Bækken 4 2625 Vallensbæk	135 m²	39 m	16-04-2025	4.850.000 kr.	35.926 kr./m²
Møllestensvej 26 2625 Vallensbæk	158 m²	228 m	25-08-2024	4.959.500 kr.	31.389 kr./m²
Engvej 9D 2625 Vallensbæk	143 m²	140 m	20-03-2026	5.300.000 kr.	37.063 kr./m²
Bygaden 13 2625 Vallensbæk	177 m²	169 m	20-11-2025	7.100.000 kr.	40.113 kr./m²
Pilehavevænge 72 2625 Vallensbæk	159 m²	1,1 km	01-05-2025	4.330.000 kr.	27.233 kr./m²
Møllestensvej 12 2625 Vallensbæk	141 m²	261 m	10-11-2024	4.700.000 kr.	33.333 kr./m²
Nørrebred 24 2625 Vallensbæk	154 m²	1,0 km	04-11-2025	4.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Møllestensvej 1 2625 Vallensbæk	178 m²	337 m	06-05-2025	4.200.000 kr.	23.596 kr./m²
Nørrebred 16 2625 Vallensbæk	154 m²	1,0 km	25-08-2026	4.625.000 kr.	30.032 kr./m²
Syvhøjvænge 12 2625 Vallensbæk	154 m²	1,1 km	03-05-2026	4.900.000 kr.	31.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2625

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu