Prisvurdering · 3210 Vejby

Heldager 4

Fritidshus · 157 m² · bygget 2023

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 157 m², grund på 2.557 m², 5 værelser, opført i 2023. Beliggende i Gribskov Kommune (3210). Udbydes aktuelt til 12.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
Værelser: 5
Byggeår: 2023
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Grundareal: 2557 m²

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 439.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.510 kr/m².4.664.000 kr.
2Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2023 (3 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: Udbudspris 2.0× over median (79617 vs 38888 kr/m²) · Prisstigning 53% mellem salg → renovering sandsynlig+8,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2557 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.270.950 kr.

{'label': 'Udbudspris 222% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.500.000 kr / Estimat: 3.878.282 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+271,39 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 750.000 kr.
28. dec. 2020 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.270.950 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2020dec.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20231.150.000 kr.
2018feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023750.000 kr.
1998jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Heldager 3 3210 Vejby	232 m²	83 m	20-10-2025	5.500.000 kr.	23.707 kr./m²
Frugthaven 7 3210 Vejby	148 m²	1,7 km	14-08-2025	3.200.000 kr.	21.622 kr./m²
Lundebakken 15 3210 Vejby	167 m²	2,4 km	22-06-2024	4.600.000 kr.	27.545 kr./m²
Æblevænget 1 3210 Vejby	130 m²	1,6 km	23-12-2024	3.650.000 kr.	28.077 kr./m²
Lundebakken 24 3210 Vejby	168 m²	2,5 km	17-12-2025	4.750.000 kr.	28.274 kr./m²
Skelbæksås 6 3210 Vejby	101 m²	262 m	20-01-2026	2.330.000 kr.	23.069 kr./m²
Lundeskrænten 28 3210 Vejby	167 m²	2,7 km	25-07-2025	4.200.000 kr.	25.150 kr./m²
Nannasvej 9 3210 Vejby	148 m²	2,9 km	03-12-2025	4.500.000 kr.	30.405 kr./m²
Fyrrebakken 23 3210 Vejby	96 m²	267 m	10-08-2025	2.915.000 kr.	30.365 kr./m²
Krejbjergvej 9 3210 Vejby	143 m²	2,8 km	04-06-2026	10.995.000 kr.	76.888 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu