Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4700 Næstved

Vester Egesborgvej 21, Basnæs

Landejendom · 130 m² · bygget 1877

Om boligen

Landejendom på 130 m², grund på 74.274 m², 7 værelser, opført i 1877, renoveret i 1972. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1877
Om-/tilbygget
1972
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
130 m²
Samlet bygningsareal
130 m²
Bebygget areal
130 m²
Grundareal
74274 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi
228.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.494 kr/m².3.273.000 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk130 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)74274 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.919.066 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+30,85 pct. siden jul. 2012
555k3,4M6,3M9,1M12,0M19921996200020042008201220162020202431. jul. 20121.850.000 kr.30. sep. 20232.995.000 kr.I dag · vores estimat3.919.066 kr.Markedet · 1992866.710 kr.Markedet · 19931.045.980 kr.Markedet · 1994571.610 kr.Markedet · 1995986.830 kr.Markedet · 19961.191.320 kr.Markedet · 1997725.530 kr.Markedet · 19981.861.730 kr.Markedet · 1999733.070 kr.Markedet · 20002.595.190 kr.Markedet · 20011.140.100 kr.Markedet · 20021.346.670 kr.Markedet · 2003770.380 kr.Markedet · 20041.128.270 kr.Markedet · 20052.455.050 kr.Markedet · 20062.829.970 kr.Markedet · 20073.344.250 kr.Markedet · 20081.634.230 kr.Markedet · 20091.246.180 kr.Markedet · 20102.725.840 kr.Markedet · 20112.911.480 kr.Markedet · 20121.114.230 kr.Markedet · 20137.935.200 kr.Markedet · 20142.071.420 kr.Markedet · 20151.386.840 kr.Markedet · 20161.302.730 kr.Markedet · 2017881.140 kr.Markedet · 20181.667.380 kr.Markedet · 20191.840.930 kr.Markedet · 20201.499.940 kr.Markedet · 20211.665.170 kr.Markedet · 20221.422.720 kr.Markedet · 20233.214.900 kr.Markedet · 20241.888.770 kr.Markedet · 20252.185.950 kr.Markedet · 20261.962.870 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2012 · Alm. Salg
1.850.000 kr.
30. sep. 2023 · Alm. Salg
2.995.000 kr.
I dag · vores estimat
3.919.066 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023sep.Solgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
  • 2019jan.Ejerandel overdraget
  • 2017okt.Ejerandel overdraget
  • 2012jul.Ejerskifte1.850.000 kr.
  • 1972Ombygning
  • 1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vester Egesborgvej 27, Basnæs
4700 Næstved		192 m²275 m08-07-20255.300.000 kr.27.604 kr./m²
Vester Egesborgvej 8, V Egesborg
4700 Næstved		251 m²782 m27-10-20243.675.000 kr.14.641 kr./m²
Strandgårdsvej 3, V Egesborg
4700 Næstved		144 m²1,2 km19-11-20233.350.000 kr.23.264 kr./m²
Ringvej 1, Hammer
4700 Næstved		120 m²5,6 km16-03-20251.925.000 kr.16.042 kr./m²
Landevejen 33, Lov
4700 Næstved		175 m²3,6 km18-07-20256.600.000 kr.37.714 kr./m²
Rettestrupvej 9, Rettestrup
4700 Næstved		208 m²1,9 km15-02-20242.300.000 kr.11.058 kr./m²
Næstelsø Præstemark 13, Næstelsø
4700 Næstved		159 m²5,1 km30-08-20243.550.000 kr.22.327 kr./m²
Sønderbyvej 21, Blangslev
4700 Næstved		144 m²6,2 km15-07-20262.180.000 kr.15.139 kr./m²
Bonderupvej 4, Bonderup
4700 Næstved		137 m²7,5 km09-12-20252.350.000 kr.17.153 kr./m²
Blangslevvej 4, Blangslev
4700 Næstved		75 m²4,8 km31-01-20261.500.000 kr.20.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden