Prisvurdering · 8240 Risskov

Vibevej 25

Villa · 253 m² · bygget 2023

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 253 m², grund på 822 m², 8 værelser, opført i 2023. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke J. Udbydes aktuelt til 32.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 2023
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 253 m²
Samlet bygningsareal: 256 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 822 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: J
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.070 kr/m².13.419.500 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 2023 (3 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Udbudspris 2.9× over median (126482 vs 43388 kr/m²) · Energimærke forbedret: D → A2015+9,00 pct.
3Vores vurdering14.162.413 kr.

{'label': 'Udbudspris 124% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 32.000.000 kr / Estimat: 14.267.859 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+38,17 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 253 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 10.000.000 kr.
31. maj 2021 · Alm. Salg: 10.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.162.413 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2021majSolgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 202310.250.000 kr.
2019mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 202310.000.000 kr.
2018mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Humlevej 30 8240 Risskov	261 m²	503 m	16-05-2024	20.700.000 kr.	79.310 kr./m²
Tranevej 12 8240 Risskov	262 m²	545 m	01-09-2024	10.400.000 kr.	39.695 kr./m²
Nordre Strandvej 170 8240 Risskov	260 m²	669 m	30-11-2025	7.500.000 kr.	28.846 kr./m²
Ryvangs Allé 31 8240 Risskov	265 m²	810 m	14-08-2025	25.500.000 kr.	96.226 kr./m²
Rylevej 10 8240 Risskov	219 m²	128 m	13-10-2025	8.800.000 kr.	40.183 kr./m²
Åkrogs Strandvej 37C 8240 Risskov	224 m²	325 m	05-06-2026	13.800.000 kr.	61.607 kr./m²
Strandhusvej 1 8240 Risskov	218 m²	299 m	23-01-2025	7.450.000 kr.	34.174 kr./m²
Sandagervej 21 8240 Risskov	226 m²	631 m	26-10-2024	10.550.000 kr.	46.681 kr./m²
Gyvelmarksvej 6 8240 Risskov	258 m²	1,4 km	25-08-2025	15.500.000 kr.	60.078 kr./m²
Humlevej 19 8240 Risskov	219 m²	586 m	28-01-2026	13.995.000 kr.	63.904 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu