Viderupkærvej 8, Farstrup, 9240 Nibe — Landejendom · 185 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 185 m², grund på 82.215 m², 8 værelser, opført i 1981, renoveret i 1997. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 82215 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 152.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.315 kr/m².6.544.968 kr.
2Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)82215 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.371.666 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+482,89 pct. siden dec. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. dec. 1996 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.371.666 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997Ombygning
1996dec.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øksedalvej 13, Barmer 9240 Nibe	205 m²	1,8 km	18-09-2024	2.900.000 kr.	14.146 kr./m²
Bromarksvej 5, Barmer 9240 Nibe	199 m²	3,8 km	05-01-2025	7.400.000 kr.	37.186 kr./m²
Løgstørvej 133, Krastrup 9240 Nibe	138 m²	3,0 km	21-10-2025	1.626.680 kr.	11.788 kr./m²
Munkhauge 2, Barmer 9240 Nibe	150 m²	3,5 km	09-06-2025	1.150.000 kr.	7.667 kr./m²
Springbakgårdsvej 12, Barmer 9240 Nibe	156 m²	4,8 km	17-11-2024	4.495.000 kr.	28.814 kr./m²
Rødemøllevej 2, Store Ajstrup 9240 Nibe	133 m²	3,8 km	27-01-2026	5.573.000 kr.	41.902 kr./m²
Dybvadgårdsvej 1, Lundby 9240 Nibe	247 m²	3,8 km	27-04-2025	4.025.000 kr.	16.296 kr./m²
Brusåvej 32, Gundersted 9240 Nibe	196 m²	6,7 km	03-01-2025	28.800.000 kr.	146.939 kr./m²
Brusåvej 35, Gundersted 9240 Nibe	176 m²	7,0 km	09-01-2025	6.300.000 kr.	35.795 kr./m²
Langmølledalvej 3, Store Ajstrup 9240 Nibe	252 m²	4,5 km	28-06-2026	3.180.000 kr.	12.619 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu