Viernevej 4, Gamby

Landejendom · 257 m² · bygget 1857

Om boligen

Landejendom på 257 m², grund på 200.814 m², 7 værelser, opført i 1857, renoveret i 2001. Beliggende i Nordfyns Kommune (5471).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1857
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 257 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 200814 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 919.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.064 kr/m².2.854.000 kr.
2Boligareal større end typisk257 m² vs. 195 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
3Alders-risiko (169 år)Huset er 169 år gammelt (opført 1857). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)200814 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.777.442 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+267,40 pct. siden mar. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5471 (landejendom)

Markedsudvikling i 5471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 257 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. mar. 2001 · Alm. Salg: 1.572.500 kr.
I dag · vores estimat: 5.777.442 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001mar.Solgt, familiehandel1.572.500 kr.
Ombygning
1857Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønder Esterbøllevej 1, Særslev 5471 Søndersø	268 m²	2,6 km	17-11-2023	2.825.000 kr.	10.541 kr./m²
Banevej 10, Farstrup 5471 Søndersø	203 m²	3,5 km	21-04-2026	2.350.000 kr.	11.576 kr./m²
Assens Landevej 44, Hindevad 5471 Søndersø	210 m²	3,9 km	29-03-2024	3.800.000 kr.	18.095 kr./m²
Møllevej 36, Moderup 5471 Søndersø	183 m²	3,7 km	11-12-2024	3.445.000 kr.	18.825 kr./m²
Farstrup Hed 33 5471 Søndersø	180 m²	3,8 km	06-08-2024	2.150.000 kr.	11.944 kr./m²
Bøgebjerg 7, Farstrup 5471 Søndersø	176 m²	5,4 km	27-05-2025	1.800.000 kr.	10.227 kr./m²
Kile 25 5471 Søndersø	222 m²	7,4 km	18-08-2026	2.450.000 kr.	11.036 kr./m²
Industrivej 16 5471 Søndersø	190 m²	7,4 km	19-03-2026	2.295.000 kr.	12.079 kr./m²
Svenstrupvej 70, Særslev 5471 Søndersø	153 m²	6,5 km	07-01-2024	2.775.000 kr.	18.137 kr./m²
Holmevej 54 5471 Søndersø	165 m²	9,2 km	09-06-2024	4.650.000 kr.	28.182 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu