Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Violvej 12

Villa · 136 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 662 m², 3 værelser, opført i 1952. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 662 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.127.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.746 kr/m².2.625.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetViolvej gns: 20.401 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.637 kr/m²-5,70 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.525.725 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-43,87 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.525.725 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
2020dec.Ejerandel overdraget
1992majEjerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Violvej 22 9400 Nørresundby	137 m²	86 m	04-05-2025	2.795.000 kr.	20.401 kr./m²
Violvej 18 9400 Nørresundby	118 m²	54 m	03-11-2025	2.175.000 kr.	18.432 kr./m²
Højvangsvej 64 9400 Nørresundby	137 m²	360 m	29-01-2024	2.550.000 kr.	18.613 kr./m²
Gyvelvej 30 9400 Nørresundby	137 m²	448 m	08-07-2026	1.995.000 kr.	14.562 kr./m²
Anemonevej 26 9400 Nørresundby	136 m²	612 m	09-01-2024	2.150.000 kr.	15.809 kr./m²
Gyldenlakvej 1 9400 Nørresundby	128 m²	149 m	16-05-2024	1.760.000 kr.	13.750 kr./m²
Kløvervej 24 9400 Nørresundby	144 m²	294 m	31-07-2025	3.245.000 kr.	22.535 kr./m²
Kløvervej 18 9400 Nørresundby	126 m²	239 m	13-06-2024	2.737.500 kr.	21.726 kr./m²
Højvangsvej 8 9400 Nørresundby	136 m²	830 m	11-01-2024	2.350.000 kr.	17.279 kr./m²
Niels Lykkes Gade 17 9400 Nørresundby	131 m²	644 m	07-12-2025	4.500.000 kr.	34.351 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu