Menu
For mæglere Log ind
Højbjergvej 4, Rettestrup
E

Prisvurdering · 4700 Næstved

Højbjergvej 4, Rettestrup

Villa · 270 m² · bygget 1800

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 270 m², grund på 1.828 m², 7 værelser, opført i 1800, renoveret i 1971. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1800
Om-/tilbygget
1971
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
270 m²
Samlet bygningsareal
350 m²
Bebygget areal
350 m²
Grundareal
1828 m²
Indbygget garage
30 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Pejs
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.378.000 kr.
Offentlig grundværdi
595.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.747 kr/m².2.967.000 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk270 m² vs. 220 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Vores vurdering3.184.786 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 4.083.059 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+281,16 pct. siden nov. 1989
750k1,8M2,9M4,0M5,1M198919951999200320072011201520192023202730. nov. 1989750.000 kr.30. apr. 20031.175.000 kr.29. maj 2025835.550 kr.I dag · vores estimat3.184.786 kr.Markedet · 19921.091.070 kr.Markedet · 1993992.520 kr.Markedet · 19941.358.640 kr.Markedet · 19951.501.470 kr.Markedet · 19961.445.310 kr.Markedet · 19971.557.900 kr.Markedet · 19981.792.260 kr.Markedet · 19991.929.150 kr.Markedet · 20002.079.540 kr.Markedet · 20012.172.150 kr.Markedet · 20022.161.080 kr.Markedet · 20032.350.080 kr.Markedet · 20042.467.800 kr.Markedet · 20052.745.090 kr.Markedet · 20063.596.130 kr.Markedet · 20073.680.640 kr.Markedet · 20083.942.540 kr.Markedet · 20093.005.640 kr.Markedet · 20103.117.420 kr.Markedet · 20113.039.390 kr.Markedet · 20122.227.500 kr.Markedet · 20132.677.050 kr.Markedet · 20142.327.670 kr.Markedet · 20152.556.630 kr.Markedet · 20162.743.740 kr.Markedet · 20172.804.760 kr.Markedet · 20183.197.340 kr.Markedet · 20193.192.210 kr.Markedet · 20203.345.030 kr.Markedet · 20213.656.880 kr.Markedet · 20224.066.740 kr.Markedet · 20233.903.390 kr.Markedet · 20243.936.600 kr.Markedet · 20254.245.210 kr.Markedet · 20264.914.810 kr.Markedet · 20273.416.040 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1989 · Alm. Salg
750.000 kr.
30. apr. 2003 · Alm. Salg
1.175.000 kr.
29. maj 2025 · Alm. Salg
835.550 kr.
I dag · vores estimat
3.184.786 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025majEjerskifte835.550 kr.
  • 2003apr.Solgt, alm. frit salg1.175.000 kr.
  • 1989nov.Ejerskifte750.000 kr.
  • 1971Ombygning
  • 1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Svalehøjen 9, Pederstrup
4700 Næstved		250 m²3,5 km30-01-20243.510.000 kr.14.040 kr./m²
Vejløvej 59D, Vejlø
4700 Næstved		203 m²2,3 km22-12-20243.100.000 kr.15.271 kr./m²
Enebærvænget 2, Appenæs
4700 Næstved		239 m²3,5 km26-10-20242.525.000 kr.10.565 kr./m²
Agertoften 2, Appenæs
4700 Næstved		236 m²3,6 km16-04-20243.125.000 kr.13.242 kr./m²
Ageren 37, Mogenstrup
4700 Næstved		247 m²4,0 km21-04-20252.340.000 kr.9.474 kr./m²
Kilden 9, Mogenstrup
4700 Næstved		248 m²4,2 km05-08-20242.800.000 kr.11.290 kr./m²
Vester Egesborgvej 12, V Egesborg
4700 Næstved		140 m²1,2 km16-01-20252.250.000 kr.16.071 kr./m²
Svalehøjen 11, Pederstrup
4700 Næstved		212 m²3,3 km15-03-20252.850.000 kr.13.443 kr./m²
Sandbakken 24, Appenæs
4700 Næstved		209 m²3,3 km24-02-20253.695.000 kr.17.679 kr./m²
Stejlehøjen 4, Pederstrup
4700 Næstved		212 m²3,5 km03-03-20253.475.000 kr.16.392 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden