Prisvurdering · 4700 Næstved

Vordingborgvej 382, Rettestrup

Villa · 125 m² · bygget 1775

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 11.934 m², 3 værelser, opført i 1775. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1775
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 11934 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.383.000 kr.
Offentlig grundværdi: 787.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.532 kr/m².2.098.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVordingborgvej gns: 15.432 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.743 kr/m²-17,70 pct.
3Alders-risiko (251 år)Huset er 251 år gammelt (opført 1775). Få renoverings-signaler: Prisstigning 266% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11934 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.861.848 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+12,84 pct. siden jun. 1988

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1988 · Alm. Salg: 384.900 kr.
31. mar. 2003 · Alm. Salg: 450.700 kr.
28. feb. 2022 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.861.848 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
2003mar.Ejerskifte450.700 kr.
1988jun.Ejerskifte384.900 kr.
1775Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vordingborgvej 305 4700 Næstved	111 m²	4,2 km	29-09-2025	2.150.000 kr.	19.369 kr./m²
Vester Egesborgvej 23, Basnæs 4700 Næstved	122 m²	1,1 km	20-11-2025	2.572.500 kr.	21.086 kr./m²
Vester Egesborgvej 12, V Egesborg 4700 Næstved	140 m²	1,0 km	16-01-2025	2.250.000 kr.	16.071 kr./m²
Vordingborg Landevej 7, V Egesborg 4700 Næstved	118 m²	2,3 km	06-02-2025	1.400.000 kr.	11.864 kr./m²
Gadevang 1, V Egesborg 4700 Næstved	130 m²	2,4 km	11-03-2025	1.495.000 kr.	11.500 kr./m²
Vejløvej 64B, Vejlø 4700 Næstved	131 m²	2,7 km	09-04-2024	2.050.000 kr.	15.649 kr./m²
Myrupvej 36, V Egesborg 4700 Næstved	146 m²	1,8 km	22-02-2024	2.250.000 kr.	15.411 kr./m²
Æblevænget 27, Appenæs 4700 Næstved	127 m²	3,2 km	04-03-2025	3.425.000 kr.	26.969 kr./m²
Banevej 2, Lov 4700 Næstved	120 m²	3,4 km	04-12-2025	1.450.000 kr.	12.083 kr./m²
Toften 33, Mogenstrup 4700 Næstved	127 m²	3,7 km	29-05-2024	1.945.000 kr.	15.315 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu