Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4700 Næstved

Vordingborg Landevej 27, V Egesborg

Villa · 427 m² · bygget 1871

Om boligen

Villa på 427 m², grund på 11.741 m², 10 værelser, opført i 1871, renoveret i 1978. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
10
Etager
1
Byggeår
1871
Om-/tilbygget
1978
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
427 m²
Samlet bygningsareal
384 m²
Bebygget areal
384 m²
Grundareal
11741 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi
149.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.343 kr/m².3.480.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk427 m² vs. 240 m² for sammenlignelige handler (+78%). Justering på basis-pris: -11.7%-11,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (155 år)Huset er 155 år gammelt (opført 1871). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)11741 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.099.128 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,68 pct. siden apr. 2022
1,6M3,2M4,8M6,4M8,1M19921996200020042008201220162020202430. apr. 20222.550.000 kr.I dag · vores estimat2.099.128 kr.Markedet · 19921.725.507 kr.Markedet · 19931.569.652 kr.Markedet · 19942.148.664 kr.Markedet · 19952.374.547 kr.Markedet · 19962.285.731 kr.Markedet · 19972.463.790 kr.Markedet · 19982.834.426 kr.Markedet · 19993.050.915 kr.Markedet · 20003.288.754 kr.Markedet · 20013.435.215 kr.Markedet · 20023.417.708 kr.Markedet · 20033.716.608 kr.Markedet · 20043.902.780 kr.Markedet · 20054.341.309 kr.Markedet · 20065.687.213 kr.Markedet · 20075.820.864 kr.Markedet · 20086.235.054 kr.Markedet · 20094.753.364 kr.Markedet · 20104.930.142 kr.Markedet · 20114.806.739 kr.Markedet · 20123.522.750 kr.Markedet · 20134.233.705 kr.Markedet · 20143.681.167 kr.Markedet · 20154.043.263 kr.Markedet · 20164.339.174 kr.Markedet · 20174.435.676 kr.Markedet · 20185.056.534 kr.Markedet · 20195.048.421 kr.Markedet · 20205.290.103 kr.Markedet · 20215.783.288 kr.Markedet · 20226.431.474 kr.Markedet · 20236.173.139 kr.Markedet · 20246.225.660 kr.Markedet · 20256.713.721 kr.Markedet · 20267.772.681 kr.Markedet · 20275.402.404 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 427 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg
2.550.000 kr.
I dag · vores estimat
2.099.128 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022apr.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
  • 1992feb.Ejerskifte
  • 1978Ombygning
  • 1871Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Brinken 34, Mogenstrup
4700 Næstved		231 m²3,9 km29-06-20254.315.000 kr.18.680 kr./m²
Svalehøjen 9, Pederstrup
4700 Næstved		250 m²4,3 km30-01-20243.510.000 kr.14.040 kr./m²
Ageren 37, Mogenstrup
4700 Næstved		247 m²4,4 km21-04-20252.340.000 kr.9.474 kr./m²
Kilden 9, Mogenstrup
4700 Næstved		248 m²4,5 km05-08-20242.800.000 kr.11.290 kr./m²
Præstø Landevej 51, Blangslev
4700 Næstved		226 m²4,8 km15-07-20252.715.000 kr.12.013 kr./m²
Parkvænget 6, Mogenstrup
4700 Næstved		215 m²4,8 km06-02-20242.175.000 kr.10.116 kr./m²
Bøttekildevej 1, Næstelsø
4700 Næstved		214 m²6,4 km14-04-20254.050.000 kr.18.925 kr./m²
Tolsbjergvej 7, Lille Tvede
4700 Næstved		289 m²7,8 km28-05-20267.250.000 kr.25.087 kr./m²
Agertoften 2, Appenæs
4700 Næstved		236 m²7,2 km16-04-20243.125.000 kr.13.242 kr./m²
Enebærvænget 2, Appenæs
4700 Næstved		239 m²7,3 km26-10-20242.525.000 kr.10.565 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden