Wiffertsholmvej 5, 9560 Hadsund — Villa · 63 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 63 m², grund på 6.200 m², 3 værelser, opført i 1877. Beliggende i Rebild Kommune (9560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 6200 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 506.000 kr.
Offentlig grundværdi: 235.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.152 kr/m².724.800 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6200 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering656.242 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+181,65 pct. siden aug. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. aug. 1996 · Alm. Salg: 233.000 kr.
I dag · vores estimat: 656.242 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996aug.Solgt, alm. frit salg233.000 kr.
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 85 9560 Hadsund	62 m²	6,5 km	06-08-2026	595.000 kr.	9.597 kr./m²
Højskolevej 4, Skelund 9560 Hadsund	72 m²	5,7 km	23-01-2025	450.000 kr.	6.250 kr./m²
Gl Visborgvej 31 9560 Hadsund	56 m²	6,3 km	20-03-2025	350.000 kr.	6.250 kr./m²
Valmuevej 6 9560 Hadsund	67 m²	6,7 km	22-01-2025	840.000 kr.	12.537 kr./m²
Tværvej 9 9560 Hadsund	68 m²	6,7 km	31-10-2026	595.000 kr.	8.750 kr./m²
Tværvej 9 9560 Hadsund	68 m²	6,7 km	22-09-2026	595.000 kr.	8.750 kr./m²
Fiskerihavnsvej 14 9560 Hadsund	72 m²	7,3 km	23-01-2025	825.000 kr.	11.458 kr./m²
Søndervang 1, Skelund 9560 Hadsund	89 m²	5,8 km	13-04-2026	450.000 kr.	5.056 kr./m²
Juelsmindevej 13, Hadsund Syd 9560 Hadsund	72 m²	8,4 km	29-06-2026	1.598.000 kr.	22.194 kr./m²
Hybenholt 23 9560 Hadsund	89 m²	6,2 km	09-12-2024	950.000 kr.	10.674 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu