Ådalsvej 22

Villa · 212 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 1.002 m², 8 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 212 m²
Bebygget areal: 212 m²
Grundareal: 1002 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.937.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.651 kr/m².6.670.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalsvej gns: 32.254 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 52.076 kr/m²-38,10 pct.
3Boligareal større end typisk212 m² vs. 181 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering7.637.975 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,24 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 6.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.637.975 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg6.300.000 kr.
2017jan.Ejerandel overdraget
2010feb.Ejerskifte
2002mar.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 17 8240 Risskov	201 m²	87 m	10-08-2026	7.395.000 kr.	36.791 kr./m²
Ådalsvej 3 8240 Risskov	196 m²	179 m	01-07-2025	5.650.000 kr.	28.827 kr./m²
Ådalsvej 28 8240 Risskov	175 m²	70 m	07-12-2025	5.635.000 kr.	32.200 kr./m²
Ådalsvej 1 8240 Risskov	154 m²	205 m	03-12-2024	5.450.000 kr.	35.390 kr./m²
Ådalsvej 18 8240 Risskov	130 m²	47 m	08-11-2023	4.200.000 kr.	32.308 kr./m²
Ådalsvej 4B 8240 Risskov	125 m²	148 m	18-04-2025	5.275.000 kr.	42.200 kr./m²
Strandbyvej 11 8240 Risskov	212 m²	280 m	17-01-2025	9.450.000 kr.	44.575 kr./m²
Strandbyvej 24B 8240 Risskov	200 m²	293 m	29-05-2024	5.750.000 kr.	28.750 kr./m²
Merianvej 8 8240 Risskov	210 m²	683 m	14-09-2025	7.750.000 kr.	36.905 kr./m²
Sejrs Allé 32 8240 Risskov	209 m²	655 m	22-11-2024	10.150.000 kr.	48.565 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu