Årupvej 9

Villa · 267 m² · bygget 1988

Om boligen

Villa på 267 m², grund på 4.027 m², 6 værelser, opført i 1988, renoveret i 2006. Beliggende i Hedensted Kommune (8722). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1988
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 267 m²
Samlet bygningsareal: 267 m²
Bebygget areal: 267 m²
Grundareal: 4027 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.032.000 kr.
Offentlig grundværdi: 710.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8722 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.578 kr/m².3.069.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅrupvej gns: 13.066 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8722-snit 17.014 kr/m²-23,20 pct.
3Boligareal større end typisk267 m² vs. 229 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4027 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.164.243 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,14 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8722 (villa)

Markedsudvikling i 8722 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 267 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2026 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.164.243 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte3.850.000 kr.
mar.Ejerandel overdraget
2006Ombygning
1997jun.Ejerskifte
1988Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Årupvej 2 8722 Hedensted	222 m²	405 m	06-12-2024	2.600.000 kr.	11.712 kr./m²
Valenciavej 11B 8722 Hedensted	267 m²	381 m	28-09-2025	3.300.000 kr.	12.360 kr./m²
Skovparken 10 8722 Hedensted	272 m²	917 m	19-11-2024	2.895.000 kr.	10.643 kr./m²
Årupparken 32 8722 Hedensted	225 m²	62 m	06-09-2024	3.320.000 kr.	14.756 kr./m²
Åruplunden 10 8722 Hedensted	226 m²	305 m	25-06-2025	2.950.000 kr.	13.053 kr./m²
Østre Ringgade 57 8722 Hedensted	260 m²	1,5 km	25-07-2025	3.240.000 kr.	12.462 kr./m²
Årupvænget 10 8722 Hedensted	205 m²	247 m	13-03-2024	3.375.000 kr.	16.463 kr./m²
Mosetoften 4 8722 Hedensted	209 m²	630 m	26-02-2026	2.650.000 kr.	12.679 kr./m²
Åruplunden 12 8722 Hedensted	197 m²	290 m	28-10-2025	3.700.000 kr.	18.782 kr./m²
Lilleskoven 2 8722 Hedensted	207 m²	676 m	03-07-2026	2.665.000 kr.	12.874 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8722

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu