Aavej 18B, Ballen

Rækkehus · 59 m² · bygget 1940

Om boligen

Rækkehus på 59 m², grund på 68 m², 3 værelser, opført i 1940, renoveret i 1974. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 59 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 68 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 66.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.409 kr/m².1.807.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk59 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.2%+5,20 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.053.327 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+8,03 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 59 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2021 · Alm. Salg: 975.000 kr.
7. jul. 2021 · Alm. Salg: 975.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.053.327 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, familiehandel975.000 kr.
apr.Ejerskifte975.000 kr.
2014sep.Ejerskifte
2007sep.Ejerskifte
1974Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langgade 18, 1., Tranebjerg 8305 Samsø	70 m²	3,2 km	30-12-2024	1.900.000 kr.	27.143 kr./m²
Langgade 18, tv, Tranebjerg 8305 Samsø	41 m²	3,2 km	30-12-2024	1.900.000 kr.	46.341 kr./m²
Tingvej 11A, Tranebjerg 8305 Samsø	75 m²	3,9 km	11-08-2024	2.100.000 kr.	28.000 kr./m²
Ballen Strandpark 36B 8305 Samsø	112 m²	440 m	17-06-2026	2.750.000 kr.	24.554 kr./m²
Ringvejen 25A, Pillemark 8305 Samsø	91 m²	4,7 km	16-06-2025	450.000 kr.	4.945 kr./m²
Besser Kirkevej 4E 8305 Samsø	111 m²	4,1 km	07-05-2026	1.895.000 kr.	17.072 kr./m²
Besser Kirkevej 4D 8305 Samsø	111 m²	4,1 km	26-03-2026	1.795.000 kr.	16.171 kr./m²
Besser Kirkevej 4C 8305 Samsø	111 m²	4,1 km	04-08-2025	1.670.000 kr.	15.045 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu