Ballen Strandpark 33

Rækkehus · 132 m² · bygget 2010

Om boligen

Rækkehus på 132 m², grund på 115 m², 4 værelser, opført i 2010. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 2010
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 115 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 153.800 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.588 kr/m².2.450.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBallen gns: 29.545 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 19.585 kr/m²+50,90 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2010 (16 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Prisstigning 300% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2010+6,80 pct.
4Vores vurdering3.585.156 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-8,07 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
31. aug. 2021 · Alm. Salg: 975.000 kr.
30. aug. 2024 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.585.156 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
2021aug.Ejerskifte975.000 kr.
2018sep.Ejerskifte3.600.000 kr.
2011sep.Ejerskifte
2010Bygget
2005feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2010

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ballen Strandpark 37 8305 Samsø	132 m²	11 m	22-03-2025	4.500.000 kr.	34.091 kr./m²
Ballen Strandpark 36B 8305 Samsø	112 m²	50 m	17-06-2026	2.750.000 kr.	24.554 kr./m²
Besser Kirkevej 4E 8305 Samsø	111 m²	4,5 km	07-05-2026	1.895.000 kr.	17.072 kr./m²
Besser Kirkevej 4D 8305 Samsø	111 m²	4,5 km	26-03-2026	1.795.000 kr.	16.171 kr./m²
Besser Kirkevej 4C 8305 Samsø	111 m²	4,5 km	04-08-2025	1.670.000 kr.	15.045 kr./m²
Kærbakken 13, th, Haardmark 8305 Samsø	155 m²	5,2 km	07-11-2025	3.720.000 kr.	24.000 kr./m²
Tingvej 11, Tranebjerg 8305 Samsø	183 m²	4,3 km	11-08-2024	2.100.000 kr.	11.475 kr./m²
Langgade 18, 1., Tranebjerg 8305 Samsø	70 m²	3,6 km	30-12-2024	1.900.000 kr.	27.143 kr./m²
Ringvejen 25A, Pillemark 8305 Samsø	91 m²	5,0 km	16-06-2025	450.000 kr.	4.945 kr./m²
Kærbakken 13, Haardmark 8305 Samsø	174 m²	5,2 km	07-11-2025	3.720.000 kr.	21.379 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu