Birkegårdsvej 3, Ejdrup

Landejendom · 178 m² · bygget 1948

Om boligen

Landejendom på 178 m², grund på 305.143 m², 4 værelser, opført i 1948. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 305143 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 7.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 860.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.127 kr/m².7.393.500 kr.
2Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)305143 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering8.049.062 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-93,49 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. okt. 2023 · Alm. Salg: 123.594.600 kr.
I dag · vores estimat: 8.049.062 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, andet123.594.600 kr.
2008dec.Ejerskifte
1976okt.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trælborgvadvej 28, Ejdrup 9240 Nibe	146 m²	1,4 km	06-09-2024	1.500.000 kr.	10.274 kr./m²
Ejdrupvej 21, Skørbæk 9240 Nibe	144 m²	2,6 km	16-06-2024	1.365.000 kr.	9.479 kr./m²
Halsmandsbrovej 30, Kelddalgårde 9240 Nibe	220 m²	2,3 km	20-03-2024	4.050.000 kr.	18.409 kr./m²
Brusåvej 35, Gundersted 9240 Nibe	176 m²	4,2 km	09-01-2025	6.300.000 kr.	35.795 kr./m²
Kelddalvej 22 9240 Nibe	235 m²	1,8 km	07-10-2026	10.500.000 kr.	44.681 kr./m²
Aagade 13B, Vegger 9240 Nibe	140 m²	2,7 km	18-11-2025	1.650.000 kr.	11.786 kr./m²
Vester Skivumvej 6, Skivum 9240 Nibe	180 m²	4,5 km	16-05-2024	6.825.000 kr.	37.917 kr./m²
Halkærvej 96 9240 Nibe	150 m²	3,4 km	15-05-2026	9.250.000 kr.	61.667 kr./m²
Brusåvej 32, Gundersted 9240 Nibe	196 m²	4,0 km	03-01-2025	28.800.000 kr.	146.939 kr./m²
Brusåvej 8, Gundersted 9240 Nibe	258 m²	3,1 km	21-04-2025	3.695.000 kr.	14.322 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu