Birkegårdsvej 7, Ejdrup

Landejendom · 306 m² · bygget 1963

Om boligen

Landejendom på 306 m², grund på 357.477 m², 9 værelser, opført i 1963, renoveret i 2009. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 306 m²
Samlet bygningsareal: 260 m²
Bebygget areal: 260 m²
Grundareal: 357477 m²
Indbygget garage: 54 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 24.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.768.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.623 kr/m².7.006.800 kr.
2Boligareal større end typisk306 m² vs. 236 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)357477 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering14.512.200 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,39 pct. siden jun. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 306 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1996 · Alm. Salg: 9.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.512.200 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerandel overdraget
2023okt.Ejerskifte
2009Ombygning
1996jun.Solgt, familiehandel9.400.000 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kelddalvej 22 9240 Nibe	235 m²	1,9 km	07-10-2026	10.500.000 kr.	44.681 kr./m²
Borupvej 27, Borup 9240 Nibe	272 m²	3,1 km	11-06-2024	2.895.000 kr.	10.643 kr./m²
Brusåvej 8, Gundersted 9240 Nibe	258 m²	3,0 km	21-04-2025	3.695.000 kr.	14.322 kr./m²
Halsmandsbrovej 30, Kelddalgårde 9240 Nibe	220 m²	2,4 km	20-03-2024	4.050.000 kr.	18.409 kr./m²
Kyømarksvej 12, Kyø 9240 Nibe	266 m²	5,5 km	12-10-2025	3.640.000 kr.	13.684 kr./m²
Brusåvej 32, Gundersted 9240 Nibe	196 m²	3,9 km	03-01-2025	28.800.000 kr.	146.939 kr./m²
Højrisvej 17, Skivum 9240 Nibe	238 m²	5,0 km	30-01-2024	2.550.000 kr.	10.714 kr./m²
Højrisvej 12, Skivum 9240 Nibe	242 m²	5,4 km	31-12-2023	4.458.000 kr.	18.421 kr./m²
Brusåvej 35, Gundersted 9240 Nibe	176 m²	4,0 km	09-01-2025	6.300.000 kr.	35.795 kr./m²
Langmølledalvej 3, Store Ajstrup 9240 Nibe	252 m²	6,5 km	28-06-2026	3.180.000 kr.	12.619 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu