Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Eivindsvej 49

Villa · 263 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 263 m², grund på 780 m², 10 værelser, opført i 1926. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
10
Etager
2
Byggeår
1926
Kommune
Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal
263 m²
Samlet bygningsareal
263 m²
Bebygget areal
162 m²
Erhvervsareal
42 m²
Grundareal
780 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
4

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
7.100.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.476.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 76.984 kr/m².15.934.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetEivindsvej gns: 76.861 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 95.764 kr/m²-19,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk263 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1926 (100 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Prisstigning 68% mellem salg → renovering sandsynlig · 2 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard+6,00 pct.
  5. 5Vores vurdering18.786.733 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+27,80 pct. siden jan. 1990
1,5M7,8M14,1M20,3M26,6M19901995199920032007201120152019202331. jan. 19901.544.128 kr.14. apr. 20146.300.000 kr.31. jan. 20198.750.000 kr.30. sep. 202514.700.000 kr.I dag · vores estimat18.786.733 kr.Markedet · 19922.358.321 kr.Markedet · 19932.278.106 kr.Markedet · 19942.744.931 kr.Markedet · 19953.100.244 kr.Markedet · 19962.763.867 kr.Markedet · 19973.325.635 kr.Markedet · 19983.529.723 kr.Markedet · 19993.801.928 kr.Markedet · 20004.744.520 kr.Markedet · 20015.513.532 kr.Markedet · 20025.639.509 kr.Markedet · 20034.716.116 kr.Markedet · 20045.996.926 kr.Markedet · 20057.514.436 kr.Markedet · 200611.457.332 kr.Markedet · 20079.148.455 kr.Markedet · 200810.183.886 kr.Markedet · 20097.556.516 kr.Markedet · 20107.890.000 kr.Markedet · 20119.234.456 kr.Markedet · 201210.799.569 kr.Markedet · 201310.218.865 kr.Markedet · 20149.017.744 kr.Markedet · 201510.999.712 kr.Markedet · 201611.818.431 kr.Markedet · 201713.370.394 kr.Markedet · 201815.031.765 kr.Markedet · 201914.655.149 kr.Markedet · 202016.114.536 kr.Markedet · 202118.100.975 kr.Markedet · 202224.046.879 kr.Markedet · 202318.832.904 kr.Markedet · 202420.736.498 kr.Markedet · 202521.486.574 kr.Markedet · 202623.514.041 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 263 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1990 · Alm. Salg
1.544.128 kr.
14. apr. 2014 · Alm. Salg
6.300.000 kr.
31. jan. 2019 · Alm. Salg
8.750.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg
14.700.000 kr.
I dag · vores estimat
18.786.733 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg14.700.000 kr.
  • 2019jan.Ejerskifte8.750.000 kr.
  • 2018sep.Ejerandel overdraget
  • 2014apr.Ejerskifte6.300.000 kr.
  • 1990jan.Ejerskifte1.544.128 kr.
  • 1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Eivindsvej 32
2920 Charlottenlund		230 m²200 m19-02-202519.500.000 kr.84.783 kr./m²
Eivindsvej 44
2920 Charlottenlund		193 m²100 m13-09-202514.250.000 kr.73.834 kr./m²
Eivindsvej 40
2920 Charlottenlund		186 m²134 m14-12-202312.950.000 kr.69.624 kr./m²
Eivindsvej 9
2920 Charlottenlund		191 m²378 m18-07-202516.775.000 kr.87.827 kr./m²
Eivindsvej 28
2920 Charlottenlund		179 m²229 m17-06-202514.300.000 kr.79.888 kr./m²
Eivindsvej 5
2920 Charlottenlund		175 m²410 m07-11-202311.300.000 kr.64.571 kr./m²
Eivindsvej 15
2920 Charlottenlund		165 m²322 m23-10-202514.800.000 kr.89.697 kr./m²
Maglemosevej 50
2920 Charlottenlund		275 m²196 m11-09-202415.200.000 kr.55.273 kr./m²
Tonysvej 17
2920 Charlottenlund		245 m²283 m19-03-202518.865.000 kr.77.000 kr./m²
Olaf Poulsens Vej 12
2920 Charlottenlund		245 m²322 m20-05-202521.400.000 kr.87.347 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden