Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Frederiksborgvej 402F, Lille Valby

Villa · 125 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 20.767 m², 6 værelser, opført i 1962. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Bygning til lager
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1962
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
125 m²
Samlet bygningsareal
447 m²
Bebygget areal
447 m²
Erhvervsareal
322 m²
Grundareal
20767 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
7.500.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.553.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.279 kr/m².8.980.000 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk125 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1962 (64 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1962-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: C → A2020+10,50 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)20767 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering13.822.995 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-51,50 pct. siden dec. 2021
667k7,9M15,1M22,3M29,5M19921996200020042008201220162020202414. dec. 202127.000.000 kr.31. okt. 202329.500.000 kr.3. mar. 202628.500.000 kr.I dag · vores estimat13.822.995 kr.Markedet · 1992698.250 kr.Markedet · 1993685.375 kr.Markedet · 1994766.625 kr.Markedet · 1995936.625 kr.Markedet · 1996845.750 kr.Markedet · 19971.103.250 kr.Markedet · 19981.196.500 kr.Markedet · 19991.421.875 kr.Markedet · 20001.473.625 kr.Markedet · 20011.498.250 kr.Markedet · 20021.632.125 kr.Markedet · 20031.766.625 kr.Markedet · 20041.795.500 kr.Markedet · 20051.854.500 kr.Markedet · 20062.573.500 kr.Markedet · 20073.071.375 kr.Markedet · 20082.570.875 kr.Markedet · 20092.208.125 kr.Markedet · 20102.114.125 kr.Markedet · 20111.995.375 kr.Markedet · 20121.847.875 kr.Markedet · 20132.282.250 kr.Markedet · 20142.269.500 kr.Markedet · 20152.319.875 kr.Markedet · 20162.802.000 kr.Markedet · 20172.689.875 kr.Markedet · 20182.803.500 kr.Markedet · 20192.924.000 kr.Markedet · 20203.308.000 kr.Markedet · 20213.707.625 kr.Markedet · 20224.202.500 kr.Markedet · 20233.734.000 kr.Markedet · 20243.876.250 kr.Markedet · 20254.365.875 kr.Markedet · 20264.875.750 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2021 · Alm. Salg
27.000.000 kr.
31. okt. 2023 · Alm. Salg
29.500.000 kr.
3. mar. 2026 · Alm. Salg
28.500.000 kr.
I dag · vores estimat
13.822.995 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Solgt, alm. frit salg28.500.000 kr.
  • 2023okt.Ejerskifte29.500.000 kr.
  • 2021dec.Ejerskifte27.000.000 kr.
  • 1995dec.Ejerskifte
  • 1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Frederiksborgvej 405, Lille Valby
4000 Roskilde		121 m²550 m26-04-20255.550.000 kr.45.868 kr./m²
Frederiksborgvej 114, Himmelev
4000 Roskilde		110 m²5,5 km02-07-20256.500.000 kr.59.091 kr./m²
Frederiksborgvej 445, Gerdrup
4000 Roskilde		217 m²1,3 km28-09-20255.500.000 kr.25.346 kr./m²
Frederiksborgvej 198, Himmelev
4000 Roskilde		187 m²4,5 km06-05-202613.150.000 kr.70.321 kr./m²
Frederiksborgvej 198, Himmelev
4000 Roskilde		187 m²4,5 km31-10-20247.250.000 kr.38.770 kr./m²
Frederiksborgvej 125, Himmelev
4000 Roskilde		179 m²5,0 km19-08-202613.050.000 kr.72.905 kr./m²
Frederiksborgvej 85
4000 Roskilde		79 m²5,6 km06-05-20269.825.000 kr.124.367 kr./m²
Frederiksborgvej 121B, Himmelev
4000 Roskilde		183 m²5,1 km23-08-202511.425.000 kr.62.432 kr./m²
Frederiksborgvej 50
4000 Roskilde		167 m²6,2 km05-06-202611.750.000 kr.70.359 kr./m²
Frederiksborgvej 82B
4000 Roskilde		174 m²5,8 km04-06-20255.800.000 kr.33.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden