Fyrrebakken 23

Fritidshus · 96 m² · bygget 1966

Om boligen

Fritidshus på 96 m², grund på 4.804 m², 5 værelser, opført i 1966. Beliggende i Gribskov Kommune (3210).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 4804 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.062.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.274.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.058 kr/m².3.134.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFyrrebakken gns: 19.557 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3210-snit 46.757 kr/m²-58,20 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4804 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.269.463 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+12,16 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.915.000 kr.
10. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.915.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.269.463 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.915.000 kr.
majEjerskifte2.915.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skelbæksås 6 3210 Vejby	101 m²	107 m	20-01-2026	2.330.000 kr.	23.069 kr./m²
Skelbæksås 3 3210 Vejby	81 m²	140 m	06-08-2025	2.400.000 kr.	29.630 kr./m²
Kirsebærvænget 3 3210 Vejby	94 m²	1,4 km	29-06-2026	3.475.000 kr.	36.968 kr./m²
Lundehøj 26 3210 Vejby	97 m²	2,3 km	01-10-2025	3.440.000 kr.	35.464 kr./m²
Gåseholm 1 3210 Vejby	98 m²	2,4 km	05-08-2024	3.245.000 kr.	33.112 kr./m²
Englodsvej 6, Ørby 3210 Vejby	70 m²	437 m	20-04-2026	2.375.000 kr.	33.929 kr./m²
Storedal 9 3210 Vejby	90 m²	2,3 km	25-06-2025	3.100.000 kr.	34.444 kr./m²
Lilledal 3 3210 Vejby	87 m²	2,3 km	17-06-2024	4.500.000 kr.	51.724 kr./m²
Lundebakken 9 3210 Vejby	103 m²	2,5 km	12-02-2024	3.100.000 kr.	30.097 kr./m²
Gåseholm 12 3210 Vejby	105 m²	2,4 km	16-11-2025	3.375.000 kr.	32.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu