Gammel Roldvej 1, Nysum

Villa · 377 m² · bygget 1922

Om boligen

Villa på 377 m², grund på 3.643 m², 8 værelser, opført i 1922, renoveret i 1989. Beliggende i Rebild Kommune (9610).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 377 m²
Samlet bygningsareal: 209 m²
Bebygget areal: 209 m²
Grundareal: 3643 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.658.000 kr.
Offentlig grundværdi: 216.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.019 kr/m².3.588.000 kr.
2Boligareal større end typisk377 m² vs. 245 m² for sammenlignelige handler (+54%). Justering på basis-pris: -8.1%-8,10 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3643 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.993.588 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-39,59 pct. siden okt. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9610 (villa)

Markedsudvikling i 9610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 377 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. okt. 2008 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.993.588 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008okt.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
1998dec.Ejerskifte
1989Ombygning
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørvad 4, Nysum 9610 Nørager	244 m²	755 m	16-06-2025	2.950.000 kr.	12.090 kr./m²
Risrækken 1, Skårup 9610 Nørager	258 m²	1,9 km	09-10-2025	1.500.000 kr.	5.814 kr./m²
Industriparken 7 9610 Nørager	238 m²	6,0 km	08-07-2026	15.625.000 kr.	65.651 kr./m²
Smorupvej 30, Smorup 9610 Nørager	354 m²	8,6 km	17-06-2025	1.600.000 kr.	4.520 kr./m²
Østergade 32, Haverslev 9610 Nørager	195 m²	6,3 km	25-02-2026	1.200.000 kr.	6.154 kr./m²
Østergade 30 9610 Nørager	191 m²	6,3 km	28-08-2026	1.700.000 kr.	8.901 kr./m²
Mølhøjvangen 9, Haverslev 9610 Nørager	205 m²	6,6 km	13-10-2025	3.065.000 kr.	14.951 kr./m²
Skrænten 10 9610 Nørager	268 m²	10,0 km	07-04-2025	2.495.000 kr.	9.310 kr./m²
Gammel Nøragervej 18, Gammel Nørager 9610 Nørager	275 m²	11,3 km	20-03-2025	3.545.000 kr.	12.891 kr./m²
Mejlbyvej 5 9610 Nørager	222 m²	10,2 km	27-08-2025	2.200.000 kr.	9.910 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu