Prisvurdering · 2765 Smørum

Gammeldamsgård 2, Smørumnedre

Villa · 132 m² · bygget 2005

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 488 m², 6 værelser, opført i 2005. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 488 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.913.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.440.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 94 handler i SmørumnedreMedian pris/m² for villa i Smørumnedre (2765, sidste 24 mdr.): 36.347 kr/m² × 132 m².4.797.804 kr.
2Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
3Vores vurdering4.980.593 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,86 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
30. nov. 2026 · Alm. Salg: 5.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.980.593 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte5.850.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2025jun.Solgt, alm. frit salg4.900.000 kr.
2005Bygget
2004mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammeldamsgård 10, Smørumnedre 2765 Smørum	136 m²	69 m	12-09-2025	6.800.000 kr.	50.000 kr./m²
Gammeldamsgård 3, Smørumnedre 2765 Smørum	139 m²	35 m	01-09-2025	6.295.000 kr.	45.288 kr./m²
Flodvej 11, Smørumnedre 2765 Smørum	128 m²	181 m	06-03-2026	4.995.000 kr.	39.023 kr./m²
Toftehøjvænge 7, Smørumnedre 2765 Smørum	125 m²	89 m	09-02-2025	3.600.000 kr.	28.800 kr./m²
Rendebæksvej 29, Smørumnedre 2765 Smørum	139 m²	172 m	08-02-2026	4.850.000 kr.	34.892 kr./m²
Irishaven 11, Smørumnedre 2765 Smørum	130 m²	591 m	03-12-2023	3.500.000 kr.	26.923 kr./m²
Skindengen 3 2765 Smørum	138 m²	424 m	14-05-2024	5.300.000 kr.	38.406 kr./m²
Primulahaven 20, Smørumnedre 2765 Smørum	138 m²	425 m	26-01-2026	6.495.000 kr.	47.065 kr./m²
Tulipanhaven 2, Smørumnedre 2765 Smørum	137 m²	504 m	05-10-2025	5.095.000 kr.	37.190 kr./m²
Skindengen 2, Smørumnedre 2765 Smørum	138 m²	445 m	31-01-2025	5.495.000 kr.	39.819 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu