Gammelvej 4A, Grøttrup

Villa · 241 m² · bygget 1857

Om boligen

Villa på 241 m², grund på 18.872 m², 4 værelser, opført i 1857, renoveret i 2026. Beliggende i Aarhus Kommune (8530). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1857
Om-/tilbygget: 2026
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 241 m²
Samlet bygningsareal: 241 m²
Bebygget areal: 241 m²
Grundareal: 18872 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.549.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.568 kr/m².4.558.100 kr.
2Boligareal større end typisk241 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Alders-risiko (169 år)Huset er 169 år gammelt (opført 1857). Sidste registrerede renovering: 2026 (0 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)18872 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.672.796 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,57 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 241 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. feb. 2022 · Alm. Salg: 4.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.672.796 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerandel overdraget
Ombygning
2022feb.Solgt, alm. frit salg4.995.000 kr.
1985jul.Ejerskifte
1857Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sastrupvej 7 8530 Hjortshøj	238 m²	1,6 km	01-12-2024	4.625.000 kr.	19.433 kr./m²
Gammel Kirkevej 2 8530 Hjortshøj	213 m²	1,5 km	09-04-2025	5.407.000 kr.	25.385 kr./m²
Sortemosevej 89 8530 Hjortshøj	218 m²	2,0 km	22-01-2024	5.800.000 kr.	26.606 kr./m²
Hesselballevej 73 8530 Hjortshøj	186 m²	1,0 km	25-01-2026	4.450.000 kr.	23.925 kr./m²
Hjortshøjvangen 52 8530 Hjortshøj	204 m²	1,7 km	29-04-2025	6.250.000 kr.	30.637 kr./m²
Bøggildsvej 20, Todbjerg 8530 Hjortshøj	224 m²	2,5 km	27-04-2025	2.725.000 kr.	12.165 kr./m²
Virupvej 2B 8530 Hjortshøj	185 m²	1,6 km	08-07-2026	4.250.000 kr.	22.973 kr./m²
Bøggildsvej 38, Todbjerg 8530 Hjortshøj	209 m²	2,5 km	28-07-2024	3.420.000 kr.	16.364 kr./m²
Skødstrupvej 48 8530 Hjortshøj	179 m²	1,5 km	09-10-2026	3.750.000 kr.	20.950 kr./m²
Virupvej 42C 8530 Hjortshøj	180 m²	1,7 km	07-12-2023	4.904.000 kr.	27.244 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu