Prisvurdering · 8960 Randers SØ

Gormsvej 7

Villa · 153 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 1.160 m², 5 værelser, opført i 1949. Beliggende i Randers Kommune (8960). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 1160 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.792.000 kr.
Offentlig grundværdi: 700.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.471 kr/m².2.039.000 kr.
2Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.828.844 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 3.435.006 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+88,59 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8960 (villa)

Markedsudvikling i 8960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2024 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.828.844 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2002jun.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svend Trøst Vej 13 8960 Randers SØ	152 m²	590 m	25-11-2025	1.775.000 kr.	11.678 kr./m²
Godthåbsvej 14 8960 Randers SØ	154 m²	668 m	06-09-2026	2.375.000 kr.	15.422 kr./m²
Holmsgårdsvej 30 8960 Randers SØ	145 m²	319 m	29-02-2024	1.850.000 kr.	12.759 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 9 8960 Randers SØ	148 m²	562 m	26-03-2024	1.660.000 kr.	11.216 kr./m²
Holmsgårdsvej 22 8960 Randers SØ	162 m²	404 m	26-05-2026	2.400.000 kr.	14.815 kr./m²
Holmsgårdsvej 52 8960 Randers SØ	135 m²	64 m	08-06-2026	1.815.000 kr.	13.444 kr./m²
Svend Grathes Vej 2 8960 Randers SØ	147 m²	725 m	14-08-2024	1.995.000 kr.	13.571 kr./m²
Asser Rigs Vej 64 8960 Randers SØ	149 m²	834 m	26-03-2025	1.750.000 kr.	11.745 kr./m²
Kristrupvej 75 8960 Randers SØ	161 m²	643 m	10-06-2025	2.595.000 kr.	16.118 kr./m²
Eskildsvej 8 8960 Randers SØ	156 m²	926 m	29-08-2026	2.175.000 kr.	13.942 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu