Granbakken 14

Villa · 94 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 1.040 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 1040 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.346.000 kr.
Offentlig grundværdi: 625.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.683 kr/m².1.783.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGranbakken gns: 20.238 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.810 kr/m²+36,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk94 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.684.628 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-25,19 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
14. sep. 2023 · Alm. Salg: 2.252.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.684.628 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerandel overdraget
jun.Ejerskifte
2023sep.Solgt, alm. frit salg2.252.000 kr.
2020jun.Ejerskifte1.100.000 kr.
2009feb.Ejerandel overdraget
2004okt.Ejerskifte
1961Bygget
1960sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1961

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granbakken 5 4400 Kalundborg	153 m²	162 m	10-06-2025	2.300.000 kr.	15.033 kr./m²
Granbakken 29 4400 Kalundborg	187 m²	153 m	22-07-2025	3.495.000 kr.	18.690 kr./m²
Bøgebakken 10 4400 Kalundborg	101 m²	23 m	10-06-2026	1.945.000 kr.	19.257 kr./m²
Gl Nyrupvej 2B 4400 Kalundborg	94 m²	705 m	20-04-2025	1.550.000 kr.	16.489 kr./m²
Gl Nyrupvej 60 4400 Kalundborg	94 m²	928 m	30-03-2026	1.485.000 kr.	15.798 kr./m²
Granlyvænget 32 4400 Kalundborg	103 m²	270 m	04-06-2026	1.750.000 kr.	16.990 kr./m²
Raklev Skillevej 34 4400 Kalundborg	97 m²	870 m	19-11-2023	1.005.000 kr.	10.361 kr./m²
Granlystien 14 4400 Kalundborg	85 m²	364 m	13-07-2025	960.000 kr.	11.294 kr./m²
Strandbakken 99 4400 Kalundborg	104 m²	371 m	01-09-2024	1.245.000 kr.	11.971 kr./m²
Raklev Skillevej 37 4400 Kalundborg	100 m²	748 m	05-08-2026	2.095.000 kr.	20.950 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu