Granbakken 9

Villa · 94 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 868 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 868 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.360.000 kr.
Offentlig grundværdi: 762.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.176 kr/m².1.918.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGranbakken gns: 20.238 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.824 kr/m²+36,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk94 m² vs. 111 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.647.800 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+53,28 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2025 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
1. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.647.800 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, familiehandel1.075.000 kr.
majEjerskifte1.075.000 kr.
1991apr.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granbakken 14 4400 Kalundborg	94 m²	110 m	05-05-2026	2.695.000 kr.	28.670 kr./m²
Granbakken 5 4400 Kalundborg	153 m²	53 m	10-06-2025	2.300.000 kr.	15.033 kr./m²
Granbakken 29 4400 Kalundborg	187 m²	249 m	22-07-2025	3.495.000 kr.	18.690 kr./m²
Gl Nyrupvej 2B 4400 Kalundborg	94 m²	680 m	20-04-2025	1.550.000 kr.	16.489 kr./m²
Bøgebakken 10 4400 Kalundborg	101 m²	92 m	10-06-2026	1.945.000 kr.	19.257 kr./m²
Gl Nyrupvej 60 4400 Kalundborg	94 m²	826 m	30-03-2026	1.485.000 kr.	15.798 kr./m²
Granlyvænget 32 4400 Kalundborg	103 m²	294 m	04-06-2026	1.750.000 kr.	16.990 kr./m²
Granlystien 14 4400 Kalundborg	85 m²	313 m	13-07-2025	960.000 kr.	11.294 kr./m²
Røsnæsvej 83 4400 Kalundborg	104 m²	284 m	07-11-2023	1.995.000 kr.	19.183 kr./m²
Raklev Skillevej 34 4400 Kalundborg	97 m²	889 m	19-11-2023	1.005.000 kr.	10.361 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu