Prisvurdering · 9700 Brønderslev

Grishøjgårdsvej 102

Villa · 96 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 5.516 m², 4 værelser, opført i 1956. Beliggende i Brønderslev Kommune (9700). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 830.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 5516 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 858.000 kr.
Offentlig grundværdi: 342.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.710 kr/m².1.050.797 kr.
2Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5516 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.672.215 kr.

{'label': 'Udbudspris 60% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 830.000 kr / Estimat: 2.050.639 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+96,73 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9700 (villa)

Markedsudvikling i 9700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2017 · Alm. Salg: 580.000 kr.
31. jul. 2022 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.672.215 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
2017dec.Ejerskifte580.000 kr.
2007okt.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Verdisvej 1 9700 Brønderslev	101 m²	3,7 km	12-11-2024	1.645.000 kr.	16.287 kr./m²
Søndergade 77 9700 Brønderslev	94 m²	4,0 km	01-03-2026	850.000 kr.	9.043 kr./m²
Helgolandsgade 9 9700 Brønderslev	96 m²	4,2 km	21-07-2025	925.000 kr.	9.635 kr./m²
Pileurtvej 20 9700 Brønderslev	101 m²	3,8 km	28-05-2024	837.976 kr.	8.297 kr./m²
Sommervænget 14 9700 Brønderslev	97 m²	4,1 km	25-03-2024	640.000 kr.	6.598 kr./m²
Sommervænget 24 9700 Brønderslev	94 m²	4,1 km	15-06-2025	1.395.000 kr.	14.840 kr./m²
Sommervænget 22 9700 Brønderslev	94 m²	4,1 km	18-09-2025	1.050.000 kr.	11.170 kr./m²
Sommervænget 13 9700 Brønderslev	92 m²	4,1 km	13-04-2024	895.000 kr.	9.728 kr./m²
Emil Reesens Kvarter 9 9700 Brønderslev	109 m²	3,4 km	19-04-2026	1.445.000 kr.	13.257 kr./m²
Jyllandsgade 45 9700 Brønderslev	100 m²	4,2 km	20-09-2026	825.000 kr.	8.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu