Hammer Præstemark 11, Hammer

Villa · 276 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 276 m², grund på 2.779 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 1977. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 276 m²
Samlet bygningsareal: 255 m²
Bebygget areal: 255 m²
Grundareal: 2779 m²
Indbygget garage: 34 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.983.000 kr.
Offentlig grundværdi: 757.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.098 kr/m².2.725.750 kr.
2Boligareal større end typisk276 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2779 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.479.916 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+93,33 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 276 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.479.916 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, familiehandel1.800.000 kr.
2002jan.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1977Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Byvej 35, Hammer 4700 Næstved	185 m²	410 m	25-12-2025	2.137.500 kr.	11.554 kr./m²
Torupvej 10, Torup 4700 Næstved	184 m²	1,2 km	12-04-2024	2.195.000 kr.	11.929 kr./m²
Hammervej 64, Hammer 4700 Næstved	161 m²	513 m	02-05-2024	1.595.000 kr.	9.907 kr./m²
Brinken 34, Mogenstrup 4700 Næstved	231 m²	3,4 km	29-06-2025	4.315.000 kr.	18.680 kr./m²
Kilden 9, Mogenstrup 4700 Næstved	248 m²	4,1 km	05-08-2024	2.800.000 kr.	11.290 kr./m²
Ageren 37, Mogenstrup 4700 Næstved	247 m²	4,1 km	21-04-2025	2.340.000 kr.	9.474 kr./m²
Podevej 7, Lov 4700 Næstved	183 m²	2,2 km	23-06-2025	2.175.000 kr.	11.885 kr./m²
Præstø Landevej 51, Blangslev 4700 Næstved	226 m²	3,5 km	15-07-2025	2.715.000 kr.	12.013 kr./m²
Svalehøjen 9, Pederstrup 4700 Næstved	250 m²	4,4 km	30-01-2024	3.510.000 kr.	14.040 kr./m²
Hammervænget 17, Lov 4700 Næstved	172 m²	2,3 km	03-02-2026	3.475.000 kr.	20.203 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu