Havnevej 8, Ballen

Villa · 224 m² · bygget 1848

Om boligen

Villa på 224 m², grund på 1.622 m², 7 værelser, opført i 1848. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1848
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 1622 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 166.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i BallenMedian pris/m² for villa i Ballen (8305, sidste 24 mdr.): 27.739 kr/m² × 224 m².6.213.536 kr.
2Boligareal større end typisk224 m² vs. 181 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Alders-risiko (178 år)Huset er 178 år gammelt (opført 1848). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.211.696 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+283,21 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 224 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.360.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.211.696 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, familiehandel1.360.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1848Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnevej 15, Ballen 8305 Samsø	117 m²	58 m	18-10-2025	3.450.000 kr.	29.487 kr./m²
Strandvejen 15 8305 Samsø	246 m²	1,2 km	29-10-2024	17.100.000 kr.	69.512 kr./m²
Søvej 4, Ballen 8305 Samsø	172 m²	203 m	16-08-2025	4.100.000 kr.	23.837 kr./m²
Ballenvej 26, Ballen 8305 Samsø	178 m²	447 m	29-06-2024	1.500.000 kr.	8.427 kr./m²
Mågevej 5, Ballen 8305 Samsø	168 m²	232 m	01-10-2024	1.800.000 kr.	10.714 kr./m²
Strandvejen 33, Ballen 8305 Samsø	178 m²	996 m	02-06-2025	10.250.000 kr.	57.584 kr./m²
Vinkelvej 5, Ballen 8305 Samsø	150 m²	191 m	11-06-2025	1.925.000 kr.	12.833 kr./m²
Ballenvej 42 8305 Samsø	150 m²	290 m	26-03-2024	2.450.000 kr.	16.333 kr./m²
Aavej 14, Ballen 8305 Samsø	303 m²	127 m	07-08-2025	6.199.000 kr.	20.459 kr./m²
Nylandsvej 11C, Ballen 8305 Samsø	146 m²	380 m	04-09-2024	4.995.000 kr.	34.212 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu