Hedegrænsen 43, 2605 Brøndby — Villa · 196 m² · bygget 1999 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 714 m², 6 værelser, opført i 1999. Beliggende i Brøndby Kommune (2605).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1999
Kommune: Brøndby Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 714 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.613.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.058.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2605 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.859 kr/m².4.943.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHedegrænsen gns: 34.301 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 2605-snit 39.564 kr/m²-13,30 pct.
3Boligareal større end typisk196 m² vs. 155 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Vores vurdering6.058.370 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Ejerandel overdraget
2022nov.Ejerandel overdraget
2000dec.Ejerandel overdraget
1999Bygget
1998okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1999

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedegrænsen 19 2605 Brøndby	189 m²	248 m	17-01-2024	5.995.000 kr.	31.720 kr./m²
Hedegrænsen 54 2605 Brøndby	175 m²	187 m	25-08-2024	3.725.000 kr.	21.286 kr./m²
Hedegrænsen 74 2605 Brøndby	166 m²	384 m	16-10-2025	5.795.000 kr.	34.910 kr./m²
Hedegrænsen 40 2605 Brøndby	152 m²	33 m	18-09-2025	6.045.000 kr.	39.770 kr./m²
Hedegrænsen 34 2605 Brøndby	124 m²	83 m	18-12-2023	3.705.000 kr.	29.879 kr./m²
Hedegrænsen 88 2605 Brøndby	131 m²	515 m	11-03-2026	4.035.000 kr.	30.802 kr./m²
Hedegrænsen 6 2605 Brøndby	126 m²	375 m	20-08-2026	5.150.000 kr.	40.873 kr./m²
Hedegrænsen 67 2605 Brøndby	104 m²	334 m	09-01-2026	4.900.000 kr.	47.115 kr./m²
Lyngtoftevej 26 2605 Brøndby	197 m²	390 m	04-01-2026	5.680.000 kr.	28.832 kr./m²
Park Allé 315 2605 Brøndby	188 m²	270 m	12-11-2025	4.400.000 kr.	23.404 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2605

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu