Hegedalsvej 40A, 9500 Hobro — Rækkehus · 100 m² · bygget 1989 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 100 m², grund på 402 m², 4 værelser, opført i 1989. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1989
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 402 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.211.000 kr.
Offentlig grundværdi: 334.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.040 kr/m².1.626.384 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHegedalsvej gns: 16.112 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 15.093 kr/m²+6,80 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering1.641.461 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,15 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 1.712.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.641.461 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg1.712.500 kr.
2003feb.Ejerskifte
1996okt.Ejerskifte
1989Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hegedalsvej 42A 9500 Hobro	101 m²	23 m	24-03-2024	1.525.000 kr.	15.099 kr./m²
Hegedalsvej 80B 9500 Hobro	86 m²	555 m	01-10-2024	1.060.000 kr.	12.326 kr./m²
Naurdalsvej 11A 9500 Hobro	94 m²	598 m	12-05-2024	2.900.000 kr.	30.851 kr./m²
Naurdalsvej 11B 9500 Hobro	94 m²	608 m	12-05-2024	2.900.000 kr.	30.851 kr./m²
Magnoliavej 33, Hørby 9500 Hobro	101 m²	1,6 km	07-08-2025	1.450.000 kr.	14.356 kr./m²
Magnoliavej 27, Hørby 9500 Hobro	101 m²	1,6 km	30-10-2025	1.205.000 kr.	11.931 kr./m²
Højagerparken 1 9500 Hobro	95 m²	1,3 km	07-03-2024	1.406.000 kr.	14.800 kr./m²
Magnoliavej 17, Hørby 9500 Hobro	98 m²	1,6 km	14-10-2025	1.315.000 kr.	13.418 kr./m²
Fredensgade 3 9500 Hobro	110 m²	1,0 km	18-06-2026	1.075.000 kr.	9.773 kr./m²
Fortunavej 7A 9500 Hobro	84 m²	533 m	18-08-2024	1.427.840 kr.	16.998 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu