Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 2765 Smørum

Hegnskær 3

Villa · 112 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 946 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1966
Kommune
Egedal Kommune

Arealer

Boligareal
112 m²
Samlet bygningsareal
112 m²
Bebygget areal
112 m²
Grundareal
946 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.536.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.870.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.218 kr/m².4.512.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHegnskær gns: 31.613 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2765-snit 37.586 kr/m²-15,90 pct.
  3. 3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Vores vurdering4.875.525 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,68 pct. siden sep. 2026
412k1,5M2,6M3,8M4,9M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20264.795.000 kr.I dag · vores estimat4.875.525 kr.Markedet · 1992668.752 kr.Markedet · 1993587.552 kr.Markedet · 1994869.904 kr.Markedet · 1995582.288 kr.Markedet · 1996807.296 kr.Markedet · 19971.130.752 kr.Markedet · 19981.217.328 kr.Markedet · 19991.060.864 kr.Markedet · 20001.223.488 kr.Markedet · 20011.306.704 kr.Markedet · 2002646.912 kr.Markedet · 20031.482.320 kr.Markedet · 20041.648.976 kr.Markedet · 20051.767.472 kr.Markedet · 20062.041.648 kr.Markedet · 20073.539.312 kr.Markedet · 20082.308.096 kr.Markedet · 20092.281.440 kr.Markedet · 20102.074.688 kr.Markedet · 20111.735.216 kr.Markedet · 20122.286.256 kr.Markedet · 20132.420.656 kr.Markedet · 20142.143.568 kr.Markedet · 20151.875.104 kr.Markedet · 20162.443.952 kr.Markedet · 20172.615.760 kr.Markedet · 20182.345.056 kr.Markedet · 20192.393.216 kr.Markedet · 20202.641.520 kr.Markedet · 20213.062.528 kr.Markedet · 20224.069.296 kr.Markedet · 20233.047.072 kr.Markedet · 20243.383.968 kr.Markedet · 20253.701.600 kr.Markedet · 20264.007.024 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg
4.795.000 kr.
I dag · vores estimat
4.875.525 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026sep.Solgt, alm. frit salg4.795.000 kr.
  • 1980jul.Ejerskifte
  • 1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hegnskær 8, Smørumnedre
2765 Smørum		166 m²64 m09-01-20254.525.000 kr.27.259 kr./m²
Horsekær 7, Smørumnedre
2765 Smørum		117 m²276 m29-09-20245.325.000 kr.45.513 kr./m²
Rørkær 42, Smørumnedre
2765 Smørum		117 m²308 m29-10-20243.750.000 kr.32.051 kr./m²
Stenkær 22, Smørumnedre
2765 Smørum		109 m²470 m05-06-20254.600.000 kr.42.202 kr./m²
Stenkær 7, Smørumnedre
2765 Smørum		107 m²480 m01-12-20244.095.000 kr.38.271 kr./m²
Rørkær 38, Smørumnedre
2765 Smørum		119 m²348 m08-09-20246.100.000 kr.51.261 kr./m²
Irishaven 31, Smørumnedre
2765 Smørum		115 m²769 m03-04-20254.800.000 kr.41.739 kr./m²
Lyngkær 17, Smørumnedre
2765 Smørum		124 m²262 m02-07-20253.975.000 kr.32.056 kr./m²
Råbroparken 16, Smørumnedre
2765 Smørum		122 m²413 m02-01-20244.450.000 kr.36.475 kr./m²
Lyngkær 20, Smørumnedre
2765 Smørum		99 m²208 m16-06-20243.500.000 kr.35.354 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden