Heldager 3

Fritidshus · 232 m² · bygget 1979

Om boligen

Fritidshus på 232 m², grund på 12.365 m², 8 værelser, opført i 1979, renoveret i 1991. Beliggende i Gribskov Kommune (3210).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1979
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 232 m²
Samlet bygningsareal: 232 m²
Bebygget areal: 232 m²
Grundareal: 12365 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Samletank

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.199.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.542 kr/m².3.600.000 kr.
2Boligareal større end typisk232 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12365 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.592.724 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-16,50 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 232 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 2.295.000 kr.
1. jan. 2026 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.592.724 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
2023sep.Ejerskifte
jun.Ejerskifte2.295.000 kr.
1991Ombygning
1979Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1979

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kastorvej 15 3210 Vejby	250 m²	3,1 km	02-09-2024	1.650.000 kr.	6.600 kr./m²
Frugthaven 7 3210 Vejby	148 m²	1,8 km	14-08-2025	3.200.000 kr.	21.622 kr./m²
Lundebakken 15 3210 Vejby	167 m²	2,5 km	22-06-2024	4.600.000 kr.	27.545 kr./m²
Lundebakken 24 3210 Vejby	168 m²	2,5 km	17-12-2025	4.750.000 kr.	28.274 kr./m²
Steenleng-Åsen 3, Rågeleje 3210 Vejby	240 m²	4,5 km	31-07-2025	1.500.000 kr.	6.250 kr./m²
Lundeskrænten 28 3210 Vejby	167 m²	2,7 km	25-07-2025	4.200.000 kr.	25.150 kr./m²
Kystvej 30 3210 Vejby	191 m²	3,5 km	10-04-2024	4.500.000 kr.	23.560 kr./m²
Rågelejevej 150A 3210 Vejby	231 m²	5,0 km	19-02-2025	4.900.000 kr.	21.212 kr./m²
Æblevænget 1 3210 Vejby	130 m²	1,7 km	23-12-2024	3.650.000 kr.	28.077 kr./m²
Kongelysvej 2 3210 Vejby	178 m²	3,4 km	07-08-2024	3.050.000 kr.	17.135 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu