Herlufholms Allé 3, 8260 Viby J — Villa · 157 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 863 m², 6 værelser, opført i 1954, renoveret i 1966. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 863 m²
Indbygget garage: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.981.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.037.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.605 kr/m².5.596.850 kr.
2Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering5.391.885 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+516,22 pct. siden jul. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jul. 2012 · Alm. Salg: 875.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.391.885 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jul.Solgt, alm. frit salg875.000 kr.
2003okt.Ejerskifte
1966Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christian X's Vej 24 8260 Viby J	154 m²	719 m	14-09-2025	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²
Vårkjærvej 29 8260 Viby J	156 m²	834 m	12-05-2026	5.098.000 kr.	32.679 kr./m²
Krabbesholms Allé 12 8260 Viby J	168 m²	403 m	30-08-2024	3.298.000 kr.	19.631 kr./m²
Clausholms Allé 16 8260 Viby J	170 m²	343 m	25-04-2025	6.760.000 kr.	39.765 kr./m²
Valdemar Poulsens Vej 1 8260 Viby J	157 m²	1,0 km	07-08-2024	7.700.000 kr.	49.045 kr./m²
Niels Bohrs Vej 33 8260 Viby J	163 m²	826 m	03-09-2025	7.700.000 kr.	47.239 kr./m²
Balagervej 47 8260 Viby J	159 m²	1,0 km	04-05-2025	6.212.500 kr.	39.072 kr./m²
Enghavevej 12 8260 Viby J	152 m²	908 m	08-11-2025	6.150.000 kr.	40.461 kr./m²
Skanderborgvej 162 8260 Viby J	175 m²	250 m	04-07-2026	4.550.000 kr.	26.000 kr./m²
Rosenholms Allé 17 8260 Viby J	171 m²	468 m	22-11-2023	4.700.000 kr.	27.485 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu