Hjortshøj Stationsvej 45

Villa · 139 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 918 m², 6 værelser, opført i 1945, renoveret i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8530).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 918 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.323.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.944.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.112 kr/m².3.454.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHjortshøj gns: 27.349 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8530-snit 21.414 kr/m²+27,70 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.283.244 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+134,52 pct. siden apr. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8530 (villa)

Markedsudvikling i 8530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. apr. 2004 · Alm. Salg: 1.400.001 kr.
I dag · vores estimat: 3.283.244 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004apr.Solgt, alm. frit salg1.400.001 kr.
1975Ombygning
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hundkærvej 21 8530 Hjortshøj	139 m²	374 m	24-12-2023	2.998.000 kr.	21.568 kr./m²
Sensommervej 133 8530 Hjortshøj	144 m²	289 m	12-06-2026	3.995.000 kr.	27.743 kr./m²
Løvagervej 19A 8530 Hjortshøj	132 m²	433 m	15-07-2025	3.600.000 kr.	27.273 kr./m²
Hundkærvej 12 8530 Hjortshøj	132 m²	504 m	06-05-2025	3.600.000 kr.	27.273 kr./m²
Stendyssevej 5 8530 Hjortshøj	151 m²	223 m	14-04-2024	3.055.000 kr.	20.232 kr./m²
Asmusvænget 15 8530 Hjortshøj	126 m²	187 m	09-09-2025	3.300.000 kr.	26.190 kr./m²
Sensommervej 131 8530 Hjortshøj	151 m²	257 m	13-11-2024	3.810.000 kr.	25.232 kr./m²
Løvagervej 34 8530 Hjortshøj	132 m²	571 m	26-08-2026	3.850.000 kr.	29.167 kr./m²
Kådhøjvej 6 8530 Hjortshøj	150 m²	351 m	08-09-2024	3.198.000 kr.	21.320 kr./m²
Hundkærvej 23 8530 Hjortshøj	125 m²	352 m	29-10-2024	3.140.000 kr.	25.120 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu