Prisvurdering · 4450 Jyderup

Høedvej 13A

Villa · 155 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 881 m², 5 værelser, opført i 1967. Beliggende i Holbæk Kommune (4450). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 881 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.770.000 kr.
Offentlig grundværdi: 469.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.435 kr/m².2.892.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøedvej gns: 12.500 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4450-snit 18.249 kr/m²-31,50 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.339.919 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 3.792.329 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+178,33 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4450 (villa)

Markedsudvikling i 4450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.339.919 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, familiehandel1.200.000 kr.
2014feb.Ejerskifte
1979okt.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Høedvej 22, Høed 4450 Jyderup	225 m²	800 m	15-03-2025	4.600.000 kr.	20.444 kr./m²
Elmegården 23 4450 Jyderup	158 m²	505 m	21-05-2025	1.825.000 kr.	11.551 kr./m²
Tværvej 7 4450 Jyderup	151 m²	498 m	14-04-2025	3.100.000 kr.	20.530 kr./m²
Lavendelvej 4 4450 Jyderup	149 m²	578 m	08-01-2024	2.375.000 kr.	15.940 kr./m²
Elmegården 16 4450 Jyderup	164 m²	423 m	20-05-2026	2.950.000 kr.	17.988 kr./m²
Stokkebjergvej 11 4450 Jyderup	167 m²	380 m	14-05-2026	3.075.000 kr.	18.413 kr./m²
Ellebjergvej 27 4450 Jyderup	158 m²	889 m	09-02-2026	2.875.000 kr.	18.196 kr./m²
Emmabodavej 12 4450 Jyderup	149 m²	766 m	11-05-2025	2.525.000 kr.	16.946 kr./m²
Provstevænget 20 4450 Jyderup	172 m²	330 m	20-07-2026	3.800.000 kr.	22.093 kr./m²
Elmegården 190 4450 Jyderup	147 m²	806 m	25-01-2025	1.800.000 kr.	12.245 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu