Prisvurdering · 6200 Aabenraa

Dambjerg 21

Villa · 191 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 1.659 m², 7 værelser, opført i 1949. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 1659 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.452 kr/m².3.494.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDambjerg gns: 19.379 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 13.506 kr/m²+43,50 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.851.864 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 2.853.033 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+263,04 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2022 · Alm. Salg: 785.554 kr.
I dag · vores estimat: 2.851.864 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Ejerskifte785.554 kr.
2010aug.Ejerandel overdraget
1992sep.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dambjerg 23 6200 Aabenraa	297 m²	29 m	24-05-2026	6.900.000 kr.	23.232 kr./m²
Jørgensmaj 8 6200 Aabenraa	188 m²	622 m	06-04-2025	3.175.000 kr.	16.888 kr./m²
Gamle Kongevej 61 6200 Aabenraa	182 m²	594 m	24-10-2024	1.300.000 kr.	7.143 kr./m²
Lindedal 5 6200 Aabenraa	196 m²	814 m	06-11-2024	1.695.000 kr.	8.648 kr./m²
Lindevang 46 6200 Aabenraa	188 m²	1,0 km	19-01-2026	2.375.000 kr.	12.633 kr./m²
Gramsløkke 5 6200 Aabenraa	185 m²	952 m	06-11-2025	2.925.000 kr.	15.811 kr./m²
Gamle Kongevej 1 6200 Aabenraa	176 m²	611 m	07-08-2025	4.175.000 kr.	23.722 kr./m²
Højholt 1 6200 Aabenraa	167 m²	253 m	27-08-2026	2.400.000 kr.	14.371 kr./m²
Jørgensgård 21 6200 Aabenraa	210 m²	488 m	01-08-2026	4.800.000 kr.	22.857 kr./m²
Kirkebakken 9 6200 Aabenraa	178 m²	917 m	04-06-2026	5.200.000 kr.	29.213 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu