Lembckesvej 32, 6100 Haderslev — Villa · 80 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 892 m², 5 værelser, opført i 1957. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 892 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.425 kr/m².1.115.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLembckesvej gns: 10.640 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.609 kr/m²-21,80 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering840.053 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,17 pct. siden aug. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2026 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 840.053 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
2000feb.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lembckesvej 46 6100 Haderslev	122 m²	153 m	22-05-2025	1.300.000 kr.	10.656 kr./m²
Lembckesvej 12 6100 Haderslev	132 m²	248 m	20-08-2025	850.000 kr.	6.439 kr./m²
P.C. Kochs Vej 10 6100 Haderslev	90 m²	92 m	23-11-2025	1.245.000 kr.	13.833 kr./m²
P.A. Madvigs Vej 2 6100 Haderslev	90 m²	135 m	15-10-2024	1.185.000 kr.	13.167 kr./m²
Fælleslykkevej 33 6100 Haderslev	82 m²	1,1 km	15-08-2024	1.525.000 kr.	18.598 kr./m²
Ejsbølvej 52 6100 Haderslev	79 m²	1,2 km	09-12-2025	875.000 kr.	11.076 kr./m²
Klosteret 16 6100 Haderslev	79 m²	1,2 km	25-03-2026	1.000.000 kr.	12.658 kr./m²
Kærsangervej 11 6100 Haderslev	84 m²	949 m	13-08-2026	1.395.000 kr.	16.607 kr./m²
Fasanvej 11 6100 Haderslev	75 m²	878 m	13-10-2025	780.000 kr.	10.400 kr./m²
Louisevej 43 6100 Haderslev	92 m²	189 m	22-06-2026	995.000 kr.	10.815 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu