Prisvurdering · 9000 Aalborg

M.A. Schultz Vej 4

Villa · 290 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 290 m², grund på 1.198 m², 7 værelser, opført i 1925, renoveret i 2001. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke c.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 290 m²
Samlet bygningsareal: 290 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 1198 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 13.068.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.259.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.778 kr/m².9.712.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetM.A. gns: 35.789 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.264 kr/m²+18,30 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1925 (101 år). Estimeret renoveringsår: 2001. Signaler: BBR ombygning 2001 (25 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi c rimelig for 1925-bygning · Energimærke forbedret: D → C+8,20 pct.
4Vores vurdering12.827.541 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,19 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 290 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 12.200.000 kr.
14. okt. 2026 · Alm. Salg: 15.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.827.541 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg15.125.000 kr.
2019okt.Solgt, alm. frit salg12.200.000 kr.
2015okt.Ejerskifte
2001Ombygning
1998majEjerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
M.A. Schultz Vej 2 9000 Aalborg	216 m²	23 m	17-03-2024	4.226.000 kr.	19.565 kr./m²
Klostermarken 37 9000 Aalborg	304 m²	476 m	11-06-2025	19.500.000 kr.	64.145 kr./m²
Skovbakkevej 2 9000 Aalborg	256 m²	170 m	10-12-2024	5.750.000 kr.	22.461 kr./m²
Duebrødrevej 11 9000 Aalborg	262 m²	385 m	30-12-2025	7.850.000 kr.	29.962 kr./m²
Dronning Christines Vej 13 9000 Aalborg	263 m²	630 m	07-11-2024	8.745.000 kr.	33.251 kr./m²
Skovbakkevej 24 9000 Aalborg	248 m²	253 m	29-06-2026	9.050.000 kr.	36.492 kr./m²
Rosenlunden 15 9000 Aalborg	250 m²	442 m	28-05-2026	10.550.000 kr.	42.200 kr./m²
Kong Georgs Vej 17 9000 Aalborg	243 m²	334 m	09-09-2025	14.500.000 kr.	59.671 kr./m²
Væverensvej 14 9000 Aalborg	287 m²	1,6 km	04-06-2025	4.252.000 kr.	14.815 kr./m²
Vinkel Alle 3 9000 Aalborg	230 m²	290 m	12-11-2024	12.700.000 kr.	55.217 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu