Prisvurdering · 2610 Rødovre

Medelbyvej 57

Villa · 166 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 792 m², 5 værelser, opført i 1958, renoveret i 1969. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 11.498.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 2026
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 792 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 620.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.741 kr/m².7.857.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMedelbyvej gns: 44.318 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 50.824 kr/m²-12,80 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.954.198 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.498.000 kr / Estimat: 8.608.212 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,37 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (villa)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 5.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.954.198 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Ombygning
2024okt.Solgt, alm. frit salg5.325.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Medelbyvej 37 2610 Rødovre	170 m²	186 m	20-01-2026	8.850.000 kr.	52.059 kr./m²
Medelbyvej 55 2610 Rødovre	180 m²	18 m	30-06-2024	6.850.000 kr.	38.056 kr./m²
Medelbyvej 13 2610 Rødovre	130 m²	466 m	08-09-2024	6.406.000 kr.	49.277 kr./m²
Vojensvej 34 2610 Rødovre	162 m²	148 m	03-05-2025	7.250.000 kr.	44.753 kr./m²
Vojensvej 36 2610 Rødovre	160 m²	149 m	04-12-2023	5.630.000 kr.	35.188 kr./m²
Damhus Boulevard 69B 2610 Rødovre	159 m²	212 m	01-02-2026	6.700.000 kr.	42.138 kr./m²
Damhus Boulevard 100 2610 Rødovre	169 m²	416 m	23-08-2025	6.995.000 kr.	41.391 kr./m²
Hviddingvej 48 2610 Rødovre	162 m²	417 m	14-11-2023	8.495.000 kr.	52.438 kr./m²
Vamdrupvej 56 2610 Rødovre	152 m²	60 m	24-09-2025	10.051.000 kr.	66.125 kr./m²
Nordkærvej 11 2610 Rødovre	172 m²	495 m	11-08-2026	11.350.000 kr.	65.988 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu