Nøddelunden 264, Lille Smørum

Rækkehus · 120 m² · bygget 1991

Om boligen

Rækkehus på 120 m², grund på 181 m², 4 værelser, opført i 1991. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1991
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 181 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.480.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.947.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 16 handler i Lille SmørumMedian pris/m² for rækkehus i Lille Smørum (2765, sidste 24 mdr.): 40.772 kr/m² × 120 m².4.892.640 kr.
2Boligareal større end typisk120 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1991 (35 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1991-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 223% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.335.261 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+5,74 pct. siden okt. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. okt. 1995 · Alm. Salg: 983.920 kr.
31. maj 1998 · Alm. Salg: 1.269.322 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.335.261 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
1998majSolgt, alm. frit salg1.269.322 kr.
1995okt.Solgt, alm. frit salg983.920 kr.
1991Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøddelunden 274, Lille Smørum 2765 Smørum	118 m²	38 m	17-02-2026	4.400.000 kr.	37.288 kr./m²
Nøddelunden 280, Lille Smørum 2765 Smørum	109 m²	62 m	14-08-2024	3.295.000 kr.	30.229 kr./m²
Nøddelunden 112, Lille Smørum 2765 Smørum	108 m²	202 m	31-10-2024	3.350.000 kr.	31.019 kr./m²
Nøddelunden 68, Lille Smørum 2765 Smørum	108 m²	269 m	14-07-2025	3.795.000 kr.	35.139 kr./m²
Nøddelunden 178, Lille Smørum 2765 Smørum	94 m²	111 m	11-11-2025	3.800.000 kr.	40.426 kr./m²
Nøddelunden 110, Lille Smørum 2765 Smørum	94 m²	209 m	22-03-2024	2.800.000 kr.	29.787 kr./m²
Nøddelunden 72, Lille Smørum 2765 Smørum	94 m²	268 m	13-06-2024	2.800.000 kr.	29.787 kr./m²
Nøddelunden 64, Lille Smørum 2765 Smørum	94 m²	270 m	11-10-2025	3.495.000 kr.	37.181 kr./m²
Nøddelunden 162, Lille Smørum 2765 Smørum	88 m²	121 m	13-11-2025	3.450.000 kr.	39.205 kr./m²
Nøddelunden 150, Lille Smørum 2765 Smørum	88 m²	128 m	30-01-2024	2.950.000 kr.	33.523 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu