Østervangsvej 13, 8450 Hammel — Villa · 82 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 755 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 755 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.341.000 kr.
Offentlig grundværdi: 811.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.122 kr/m².1.288.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstervangsvej gns: 14.000 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8450-snit 16.197 kr/m²-13,60 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.181.283 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,15 pct. siden sep. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. sep. 2008 · Alm. Salg: 1.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.181.283 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008sep.Solgt, alm. frit salg1.195.000 kr.
2003sep.Ejerskifte
1995aug.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervangsvej 6 8450 Hammel	90 m²	64 m	29-12-2024	1.260.000 kr.	14.000 kr./m²
Østervangsvej 8 8450 Hammel	98 m²	39 m	05-05-2026	1.120.000 kr.	11.429 kr./m²
Danasvej 7 8450 Hammel	80 m²	793 m	17-03-2025	1.100.000 kr.	13.750 kr./m²
Teglhusvej 9 8450 Hammel	90 m²	362 m	26-01-2025	1.075.000 kr.	11.944 kr./m²
Lindevej 9 8450 Hammel	95 m²	447 m	12-09-2025	1.350.000 kr.	14.211 kr./m²
Vestervangsvej 1 8450 Hammel	74 m²	951 m	03-06-2024	1.225.000 kr.	16.554 kr./m²
Gl Randersvej 17 8450 Hammel	67 m²	271 m	02-09-2026	650.000 kr.	9.701 kr./m²
Rolighedsvej 11 8450 Hammel	72 m²	775 m	17-08-2026	1.212.500 kr.	16.840 kr./m²
Gl Randersvej 85 8450 Hammel	92 m²	787 m	21-04-2026	1.795.000 kr.	19.511 kr./m²
Vestervangsvej 7 8450 Hammel	90 m²	997 m	06-08-2024	2.095.000 kr.	23.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu