Prisvurdering · 4760 Vordingborg

Over Vindingevej 42

Villa · 147 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 10.087 m², 7 værelser, opført i 1877. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 10087 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 353.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.012 kr/m².1.437.125 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOver gns: 5.354 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.835 kr/m²-61,30 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10087 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.228.125 kr.

{'label': 'Udbudspris 63% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 3.194.027 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+242,79 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. dec. 2018 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.228.125 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
2017apr.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalkærvej 12 4760 Vordingborg	134 m²	1,7 km	28-05-2026	850.000 kr.	6.343 kr./m²
Skomagervænget 12 4760 Vordingborg	115 m²	2,0 km	19-11-2023	995.000 kr.	8.652 kr./m²
Bakkegårdsvej 4 4760 Vordingborg	144 m²	4,2 km	12-06-2026	1.250.000 kr.	8.681 kr./m²
Sct.Clemensvej 76 4760 Vordingborg	139 m²	4,0 km	15-09-2026	1.500.000 kr.	10.791 kr./m²
Skovbrynet 6 4760 Vordingborg	152 m²	4,2 km	11-12-2025	2.756.250 kr.	18.133 kr./m²
Bakkegårdsvej 8 4760 Vordingborg	140 m²	4,2 km	05-01-2026	1.175.000 kr.	8.393 kr./m²
Lærkevej 10 4760 Vordingborg	151 m²	4,5 km	05-11-2024	1.345.000 kr.	8.907 kr./m²
Pilevej 21 4760 Vordingborg	142 m²	4,5 km	09-06-2026	1.450.000 kr.	10.211 kr./m²
Poppelvej 17 4760 Vordingborg	153 m²	4,5 km	16-10-2026	1.400.000 kr.	9.150 kr./m²
Langedvej 4 4760 Vordingborg	152 m²	4,6 km	27-11-2024	1.650.000 kr.	10.855 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu