Overvadvej 1, Gammel Overvad

Villa · 261 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 261 m², grund på 19.800 m², 9 værelser, opført i 1930, renoveret i 1980. Beliggende i Rebild Kommune (9610). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 261 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 19800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.187 kr/m².3.163.200 kr.
2Boligareal større end typisk261 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19800 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.788.909 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+347,60 pct. siden feb. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9610 (villa)

Markedsudvikling i 9610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 261 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2015 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
30. apr. 2020 · Alm. Salg: 846.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.788.909 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Ejerskifte846.500 kr.
2015feb.Solgt, alm. frit salg1.675.000 kr.
1980Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Industriparken 7 9610 Nørager	238 m²	724 m	08-07-2026	15.625.000 kr.	65.651 kr./m²
Østergade 32, Haverslev 9610 Nørager	195 m²	739 m	25-02-2026	1.200.000 kr.	6.154 kr./m²
Østergade 30 9610 Nørager	191 m²	716 m	28-08-2026	1.700.000 kr.	8.901 kr./m²
Mølhøjvangen 9, Haverslev 9610 Nørager	205 m²	1,2 km	13-10-2025	3.065.000 kr.	14.951 kr./m²
Mølhøjvangen 21, Haverslev 9610 Nørager	181 m²	1,4 km	25-01-2024	1.445.000 kr.	7.983 kr./m²
Jyllandsgade 19, Haverslev 9610 Nørager	161 m²	1,2 km	14-02-2024	900.000 kr.	5.590 kr./m²
Risrækken 1, Skårup 9610 Nørager	258 m²	4,2 km	09-10-2025	1.500.000 kr.	5.814 kr./m²
Mølhøjvangen 27, Haverslev 9610 Nørager	165 m²	1,4 km	03-07-2025	2.772.000 kr.	16.800 kr./m²
Haverslevvej 134, Kragelund 9610 Nørager	185 m²	2,3 km	21-08-2025	2.375.000 kr.	12.838 kr./m²
Strandvejen 5, Haverslev 9610 Nørager	146 m²	1,2 km	01-09-2026	1.050.000 kr.	7.192 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu