Præstø Landevej 84, Torup

Villa · 120 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 2.150 m², 3 værelser, opført i 1902. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1902
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 2150 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.201.000 kr.
Offentlig grundværdi: 503.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.343 kr/m².1.448.825 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstø gns: 11.819 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.622 kr/m²-36,50 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2150 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.683.252 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+240,05 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2018 · Alm. Salg: 495.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.683.252 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018okt.Ejerskifte495.000 kr.
1993feb.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstø Landevej 32, Mogenstrup 4700 Næstved	120 m²	4,3 km	18-09-2025	1.395.000 kr.	11.625 kr./m²
Præstø Landevej 51, Blangslev 4700 Næstved	226 m²	3,4 km	15-07-2025	2.715.000 kr.	12.013 kr./m²
Hammervej 53, Hammer 4700 Næstved	115 m²	1,7 km	02-09-2024	1.113.250 kr.	9.680 kr./m²
Hammer Skolevej 6, Hammer 4700 Næstved	130 m²	1,6 km	10-06-2025	1.350.000 kr.	10.385 kr./m²
Hammervej 49, Hammer 4700 Næstved	106 m²	1,7 km	27-01-2024	925.000 kr.	8.726 kr./m²
Åvej 4, Lov 4700 Næstved	119 m²	3,0 km	14-08-2025	1.750.000 kr.	14.706 kr./m²
Banevej 2, Lov 4700 Næstved	120 m²	3,4 km	04-12-2025	1.450.000 kr.	12.083 kr./m²
Åvej 5, Lov 4700 Næstved	114 m²	3,0 km	27-05-2025	995.000 kr.	8.728 kr./m²
Vennevej 1, Lov 4700 Næstved	111 m²	2,9 km	20-05-2025	1.580.000 kr.	14.234 kr./m²
Podevej 4, Lov 4700 Næstved	108 m²	2,8 km	12-11-2025	1.215.000 kr.	11.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu